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2025年房地产经纪人行纪合同中的损害赔偿专题试卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同中的损害赔偿专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在行纪合同中，因故意或重大过失给委托人造成损失的，应承担何种责任？

A、违约责任

B、侵权责任

C、缔约过失责任

D、补充责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。行纪合同中，经纪人因故意或重大过失造成委托人损失的，应承担违约责任。知识点：行纪合同的责任承担。易错点：容易混淆违约责任与侵权责任，行纪合同关系下主要适用合同法规则。

2、委托人未按约定支付报酬，房地产经纪人能否行使留置权？

A、可以

B、不可以

C、需经委托人同意

D、需法院判决

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》规定，行纪人完成委托事务后，委托人不支付报酬的，行纪人可以行使留置权。知识点：行纪合同中的留置权。易错点：容易忽视留置权的法定性，误以为需要约定或法院判决。

3、房地产经纪人超越委托权限处理事务，给委托人造成损失的，应如何赔偿？

A、不赔偿

B、全额赔偿

C、适当赔偿

D、按过错比例赔偿

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人超越权限造成损失的，应全额赔偿。知识点：行纪合同中的越权行为责任。易错点：容易与一般过失的赔偿标准混淆，误以为可以按比例赔偿。

4、委托人指示不明导致经纪人处理事务不当，损失应由谁承担？

A、经纪人

B、委托人

C、双方分担

D、视情况而定

【答案】B

【解析】正确答案是B。因委托人指示不明导致损失的，由委托人自行承担。知识点：行纪合同中的指示不明责任。易错点：容易忽视委托人的指示义务，误以为经纪人应承担全部责任。

5、房地产经纪人未妥善保管委托物造成毁损，应承担何种责任？

A、不承担责任

B、承担全部责任

C、承担部分责任

D、承担连带责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人未妥善保管委托物造成毁损的，应承担全部责任。知识点：行纪合同中的保管义务。易错点：容易与不可抗力造成的损失混淆，误以为可以免责。

6、委托物在交付前因不可抗力灭失，损失由谁承担？

A、经纪人

B、委托人

C、双方分担

D、保险公司

【答案】B

【解析】正确答案是B。不可抗力造成的损失，由委托人自行承担。知识点：行纪合同中的不可抗力责任。易错点：容易忽视不可抗力的免责效力，误以为经纪人应承担部分责任。

7、房地产经纪人未按约定价格出售委托物，造成差价损失，应如何处理？

A、不赔偿

B、赔偿差价

C、赔偿全部损失

D、双倍赔偿

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人未按约定价格出售的，应赔偿差价损失。知识点：行纪合同中的价格遵守义务。易错点：容易混淆差价赔偿与全部损失赔偿，误以为需赔偿全部损失。

8、委托人无故解除合同，给经纪人造成损失的，应如何赔偿？

A、不赔偿

B、赔偿直接损失

C、赔偿可得利益损失

D、赔偿全部损失

【答案】D

【解析】正确答案是D。委托人无故解除合同的，应赔偿经纪人全部损失。知识点：行纪合同中的解除权与赔偿。易错点：容易忽视可得利益损失的赔偿，误以为只需赔偿直接损失。

9、房地产经纪人泄露委托人商业秘密，造成损失的，应承担何种责任？

A、违约责任

B、侵权责任

C、违约与侵权竞合责任

D、不承担责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。泄露商业秘密既违反合同义务，也构成侵权，责任竞合。知识点：行纪合同中的保密义务。易错点：容易忽视责任竞合情形，误以为只能选择一种责任。

10、委托物存在瑕疵未告知经纪人，造成第三人损失的，由谁承担？

A、经纪人

B、委托人

C、双方连带

D、第三人自担

【答案】B

【解析】正确答案是B。委托人未告知瑕疵的，由委托人承担损失。知识点：行纪合同中的瑕疵告知义务。易错点：容易混淆经纪人与委托人的责任划分，误以为经纪人应承担责任。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在行纪合同中承担损害赔偿责任的情形包括？

A、故意造成损失

B、重大过失造成损失

C、一般过失造成损失

D、不可抗力造成损失

E、委托人指示不明

【答案】A、B

【解析】正确答案是A、B。行纪合同中，故意或重大过失造成损失的需赔偿。知识点：行纪合同中的归责原则。易错点：容易扩大赔偿范围，误以为一般过失也需赔偿。

2、委托人可以免除经纪人赔偿责任的情形包括？

A、不可抗力

B、委托人自身过错

C、经纪人轻微过失

D、第三人侵权

E、市场波动

【答案】A、B

【解析】正确答案是A、B。不可抗力和委托人自身过错可免责。知识点：行纪合同中的免责事由。易错点：容易混淆轻微过失与重大过失，误以为轻微过失也可免责。

3、房地产经纪人行使留置权的条件包括？

A、委托人未支付报酬

B、委托人未支付必要费用

C、委托物已交付

D、合同已履行完毕

E、留置权未