2025年房地产经纪人委托代理合同不可抗力与免责条款专题试卷及解析.docxVIP

2025年房地产经纪人委托代理合同不可抗力与免责条款专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同不可抗力与免责条款专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国民法典》，以下哪种情况最可能被认定为不可抗力？

A、房价下跌导致卖方违约

B、政府因公共利益需要征收委托代理的房屋

C、买方因失业无力支付购房款

D、经纪人因交通迟到错过签约时间

【答案】B

【解析】正确答案是B。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。政府征收行为属于典型的不可抗力事件，符合法定要件。A选项属于商业风险，C选项是履约能力问题，D选项属于经纪人过失，均不构成不可抗力。知识点：不可抗力的法定构成要件。易错点：容易将商业风险与不可抗力混淆。

2、房地产委托代理合同中约定因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，该条款属于？

A、无效条款

B、格式条款

C、免责条款

D、效力待定条款

【答案】C

【解析】正确答案是C。该条款明确约定了特定情况下的责任免除，属于典型的免责条款。A选项错误，因不可抗力免责是法定原则；B选项虽可能是格式条款，但题目问的是条款性质；D选项不符合效力待定的情形。知识点：免责条款的识别与效力。易错点：容易混淆格式条款与免责条款的法律性质。

3、因突发疫情导致看房受限，买方主张不可抗力解除合同，法院最可能？

A、直接支持解除合同

B、认定属于情势变更而非不可抗力

C、要求继续履行合同

D、部分支持解除请求

【答案】D

【解析】正确答案是D。疫情可能构成不可抗力，但需具体分析影响程度。完全支持解除过于绝对，完全不支持又忽视实际情况，因此法院通常会根据影响程度作出部分支持的处理。B选项情势变更与不可抗力可能竞合，但题目问的是处理结果。知识点：不可抗力的司法认定标准。易错点：对不可抗力与情势变更的适用场景把握不准。

4、委托代理合同中地震导致房屋损毁的，佣金仍需支付的约定，其效力如何？

A、有效，尊重当事人意思自治

B、无效，违反公平原则

C、可撤销，显失公平

D、部分无效，免除主要义务

【答案】B

【解析】正确答案是B。该条款将不可抗力风险完全转嫁给委托方，违反公平原则和诚信原则，应属无效。A选项忽视了格式条款的公平性审查；C选项可撤销需当事人主张；D选项部分无效的表述不准确。知识点：免责条款的效力限制。易错点：容易过度强调意思自治而忽视公平原则。

5、经纪人主张不可抗力免责，应当承担的举证责任不包括？

A、不可抗力事件的发生

B、不可抗力与合同不能履行的因果关系

C、已尽到及时通知义务

D、对方当事人也存在过错

【答案】D

【解析】正确答案是D。不可抗力免责的举证责任包括事件存在、因果关系和通知义务，对方过错不是免责要件。A、B、C都是法定举证内容。知识点：不可抗力的举证责任分配。易错点：容易扩大不可抗力免责的举证范围。

6、合同约定战争、动乱等不可抗力的表述，在法律上如何认定？

A、明确列举有效

B、属于无效条款

C、需要结合具体案情判断

D、自动包含所有社会事件

【答案】C

【解析】正确答案是C。合同列举不可抗力情形后，仍需结合具体事件是否符合三不能特征来判断。A选项过于绝对，B选项错误，D选项明显不当。知识点：不可抗力条款的解释规则。易错点：容易将合同约定等同于法律认定。

7、因不可抗力解除合同后，已支付佣金的退还原则是？

A、全额退还

B、按比例退还

C、不退还

D、协商确定

【答案】D

【解析】正确答案是D。法律对此无明确规定，通常根据公平原则和合同约定协商处理。A、B、C都过于绝对，不符合实践做法。知识点：合同解除后的清算规则。易错点：容易忽视合同解除后的清算协商机制。

8、委托代理合同中政府行为一律视为不可抗力的约定，其效力？

A、完全有效

B、完全无效

C、可能部分无效

D、效力待定

【答案】C

【解析】正确答案是C。普通政府行为不必然构成不可抗力，该约定可能扩大不可抗力范围而部分无效。A、B都过于绝对，D不符合效力情形。知识点：不可抗力条款的效力边界。易错点：容易将所有政府行为等同于不可抗力。

9、不可抗力事件持续期间，当事人的义务是？

A、自动中止履行

B、继续履行

C、通知对方并提供证明

D、立即解除合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。法律规定不可抗力发生后，当事人应及时通知并提供证明。A选项需主张才能中止，B选项与不可抗力性质冲突，D选项需达到不能履行程度。知识点：不可抗力发生后的法定义务。易错点：容易忽视通知义务的重要性。

10、因不可抗力导致合同目的无法实现时，当事人有权？

A、变更合同

B、解除合同

C、中止履行

D、要求赔偿

【答案】B

【解析】正确答案是B。合同目的无法实现是法定解除事由。A、C是履行方式变化，D选项不可抗力免责。知识点：合同解