2025年房地产经纪人行纪合同中的定金规则专题试卷及解析.docxVIP

2025年房地产经纪人行纪合同中的定金规则专题试卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同中的定金规则专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产行纪合同中，买受人支付定金后，因出卖人违约导致合同无法履行，买受人有权主张什么？

A、要求出卖人双倍返还定金

B、要求出卖人返还定金并赔偿损失

C、要求出卖人返还定金

D、要求出卖人支付违约金

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第587条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。本题中出卖人违约，应双倍返还定金。B选项错误，双倍返还定金已包含赔偿性质；C选项遗漏了惩罚性赔偿；D选项错误，定金罚则优先于违约金适用。知识点：定金罚则的适用。易错点：混淆定金罚则与违约金的适用顺序。

2、房地产行纪合同中约定定金10万元，实际支付8万元，后因买受人违约导致合同解除，出卖人可扣留多少定金？

A、10万元

B、8万元

C、5万元

D、16万元

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第586条，实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。本题中实际交付8万元，应以实际交付金额为准。买受人违约，出卖人可不予返还8万元。A选项错误，应以实际交付为准；C选项无法律依据；D选项错误，双倍返还仅适用于收受方违约。知识点：定金数额的认定。易错点：混淆约定定金与实际交付定金的效力。

3、房地产行纪合同中既约定定金又约定违约金，买受人违约时，出卖人如何主张权利？

A、只能选择定金或违约金之一

B、可同时主张定金和违约金

C、必须先主张违约金再主张定金

D、可主张定金+违约金+实际损失

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》第588条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。B选项错误，不能同时适用；C选项错误，无先后顺序要求；D选项错误，超出法律规定范围。知识点：定金与违约金的选择适用。易错点：误以为可以叠加主张。

4、房地产行纪合同中定金合同何时生效？

A、主合同成立时

B、定金书面约定时

C、定金实际交付时

D、双方签字盖章时

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第586条规定，定金合同自实际交付定金时成立。A选项错误，主合同成立不必然导致定金合同生效；B选项错误，仅有约定不够；D选项错误，签字盖章不等于交付。知识点：定金合同的实践性特征。易错点：忽视定金合同需实际交付才生效。

5、买受人支付定金后，因不可抗力导致合同无法履行，定金如何处理？

A、出卖人双倍返还

B、出卖人不予返还

C、出卖人原额返还

D、双方分担损失

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第590条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。定金罚则不适用于不可抗力情形。A、B选项错误，不可抗力不适用定金罚则；D选项错误，定金应全额返还。知识点：不可抗力对定金的影响。易错点：误将不可抗力视为违约情形。

6、房地产行纪合同中定金比例不得超过主合同标的额的多少？

A、10%

B、20%

C、30%

D、50%

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第586条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。A、C、D选项均超过法定上限。知识点：定金数额限制。易错点：混淆定金与订金的比例限制。

7、买受人支付定金后，出卖人将房屋另售他人，买受人可主张什么？

A、双倍返还定金

B、返还定金+房屋差价损失

C、双倍返还定金+房屋差价损失

D、继续履行合同

【答案】A

【解析】正确答案是A。出卖人一房二卖构成根本违约，适用定金罚则，应双倍返还定金。B选项错误，双倍返还已包含赔偿；C选项错误，不能叠加主张；D选项错误，房屋已售无法履行。知识点：根本违约的定金责任。易错点：误以为可以叠加主张赔偿。

8、房地产行纪合同中定金性质为？

A、担保性质

B、预付款性质

C、违约金性质

D、赔偿金性质

【答案】A

【解析】正确答案是A。定金具有担保合同履行的性质，不同于预付款或违约金。B、C、D选项均错误，混淆了定金与其他款项的性质。知识点：定金的性质。易错点：将定金与预付款混淆。

9、买受人支付定金后，因双方协商一致解除合同，定金如何处理？

A、出卖人双倍返还

B、出卖人不予返还

C、出卖人原额返还

D、按过错比例分担

【答案】C

【解析】正确答案是C。协商一致解除合同不适用定金罚则，应原额返还。A、B选项错误，无违约情形；D选项错误，协商解除不涉及过错分担。知识点：协议解除对定金的影响。易错点：误将协议解除视为违约。

10、房地产行纪合同中定金未约定数额，实际交付5万元，后因买受人违约，出卖人可扣留？

A、5万元

B、10万