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2025年房地产经纪人房地产市场调研数据整理与描述性统计分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产市场调研数据整理与描述性统

计分析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产市场调研数据整理与描述性统计分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在进行房地产市场调研时，对收集到的原始数据进行初步整理和分类，这一过

程主要属于？

A、描述性统计分析

B、推断性统计分析

C、数据采集

D、数据建模

【答案】A

【解析】正确答案是A。描述性统计分析的核心就是对原始数据进行整理、分类、汇

总，并运用表格、图形等手段来展示数据的基本特征和分布规律，从而清晰地描述现象。

选项B推断性统计分析是在描述性统计的基础上，利用样本数据推断总体特征，如假

设检验，这不属于初步整理阶段。选项C数据采集是获取数据的过程，发生在整理之

前。选项D数据建模是建立变量间关系的数学模型，是更深层次的分析。知识点：描

述性统计分析的定义与范畴。易错点：容易将数据整理与数据采集或更高级的分析方法

混淆。

2、房地产经纪人分析某区域近五年二手房成交价格数据，为了直观展示价格的整

体水平和集中趋势，最应优先计算的统计量是？

A、方差

B、标准差

C、平均数

D、最大值

【答案】C

【解析】正确答案是C。平均数是衡量数据集中趋势最常用、最基本的指标，它反

映了所有数据值的平均水平，能够很好地代表价格的“整体水平”。选项A和B（方差、

标准差）是衡量数据离散程度的指标，反映价格的波动大小，而非集中趋势。选项D最

大值只是数据中的一个极端值，无法代表整体水平。知识点：描述性统计中集中趋势的

测量。易错点：在分析数据时，不清楚应优先关注集中趋势还是离散趋势，或混淆不同

统计量的功能。

3、在整理住宅户型调研数据时，将“三室两厅”、“两室一厅”等不同户型进行归类计

数，这种数据属于？

A、数值型数据

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B、定类数据

C、定序数据

D、定距数据

【答案】B

【解析】正确答案是B。定类数据是仅用于区分事物类别，而无顺序或大小之分的

非数值型数据。“三室两厅”和“两室一厅”是不同的类别标签，它们之间没有优劣或顺序

关系，只能计数。选项A数值型数据是具体数值，如面积120平方米。选项C定序数

据存在顺序关系，如“好、中、差”。选项D定距数据不仅有顺序，而且间距相等，但无绝

对零点，如摄氏温度。知识点：数据的计量尺度。易错点：容易将带有数字的标签（如

“三室”）误认为是数值型数据，关键在于其是否具有数值运算的意义。

4、为了比较不同区域房价的稳定性，房地产经纪人应重点考察的描述性统计指标

是？

A、中位数

B、众数

C、极差

D、标准差

【答案】D

【解析】正确答案是D。标准差是衡量一组数据偏离其平均数程度的绝对指标，标

准差越大，说明数据越分散，即房价波动越大、稳定性越差；反之则越稳定。选项A和

B（中位数、众数）是集中趋势指标，无法反映稳定性。选项C极差虽然也能反映离散

程度，但它只利用了最大值和最小值，易受极端值影响，不如标准差全面和稳定。知识

点：描述性统计中离散程度的测量。易错点：混淆集中趋势指标和离散趋势指标的应用

场景，或对极差和标准差的优劣认识不清。

5、在对“购房者对小区配套满意度”的调研数据进行分析时，将“非常满意”、“满

意”、“一般”、“不满意”、“非常不满意”分别记为5、4、3、2、1分，这种数据类型最适合

的描述性统计方法是？

A、计算平均分

B、制作频数分布表

C、计算几何平均数

D、进行相关性分析

【答案】A

【解析】正确答案是A。虽然满意度本质上属于定序数据，但在实际调研中，通过

赋值将其量化后，计算平均分可以直观地反映总体的平均满意程度，是一种普遍接受且

有效的描述方法。选项B制作频数分布表也是有效方法，但平均分能更简洁地给出一

个综合评价。选项C几何平均数通常用于计算比率或指数的平均，不适用于此。选项

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