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2025年房地产经纪人土地使用权终止的情形专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地使用权终止的情形专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人土地使用权终止的情形专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用权出让合同约定的使用年

限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A、三个月

B、六个月

C、一年

D、两年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权

出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一

年申请续期。A、B、D选项的时间不符合法律规定。知识点：土地使用权续期申请的

时间要求。易错点：容易混淆不同类型土地的续期申请时间，如住宅建设用地自动续期

无需申请。

2、下列哪种情形会导致土地使用权提前终止？

A、土地使用者未按约定用途使用土地

B、土地使用者将土地使用权出租

C、土地使用者因资金困难暂时未支付土地出让金

D、土地使用者对土地进行合理改良

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《土地管理法》及《城市房地产管理法》，土地使用者

未按约定用途使用土地属于违约行为，出让人有权收回土地使用权。B选项土地使用权

出租是合法行为；C选项未支付出让金可通过催告解决，不必然导致终止；D选项合理

改良是鼓励行为。知识点：土地使用权提前终止的法定情形。易错点：将一般违约行为

与根本性违约混淆。

3、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳办法由（）规定。

A、国务院

B、省级人民政府

C、市级人民政府

D、自然资源部

【答案】A

2025年房地产经纪人土地使用权终止的情形专题试卷及解析2

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期

间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。目前由

国务院制定具体办法。B、C、D选项层级不足。知识点：住宅用地续期的特殊规定。易

错点：误认为自动续期无需缴纳费用。

4、因公共利益需要提前收回土地使用权的，应当对该土地上的房屋及其他不动产

给予补偿，并退还相应的（）。

A、土地出让金

B、土地增值收益

C、剩余年限土地出让金

D、土地使用税

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第三百五十八条，提前收回土地使用权的，

应当退还剩余年限的土地出让金。A选项是全部出让金，不合理；B、D选项无法律依

据。知识点：公共利益收回的补偿标准。易错点：混淆补偿范围，误认为补偿土地增值

收益。

5、土地使用权终止后，地上建筑物、其他附着物的所有权归属由（）约定。

A、土地使用者

B、出让人

C、双方合同

D、法律直接规定

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权终止

后，地上附着物归属由合同约定；未约定的，由国家无偿取得。A、B选项主体不完整；

D选项是补充规则。知识点：地上附着物归属的确定原则。易错点：忽视合同约定的优

先性。

6、下列哪项不属于土地使用权终止的法定情形？

A、使用年限届满未续期

B、因公共利益需要被收回

C、土地使用者死亡

D、闲置土地超过法定期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地使用权终止的法定情形包括期限届满、公共利益收回、

闲置收回等，但土地使用者死亡不影响土地使用权（可由继承人继承）。A、B、D均为

法定终止情形。知识点：土地使用权终止的法定事由。易错点：将主体变化与权利终止

混淆。

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7、土地使用权抵押权实现时，可能导致土地使用权终止的情形是（）。