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2025年房地产经纪人查封登记实务操作难点解析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封登记实务操作难点解析专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人查封登记实务操作难点解析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例实施细则》，法院查封不动产的，登记机构在收到协

助执行通知书后，办理查封登记的时限是？

A、24小时内

B、2个工作日内

C、5个工作日内

D、7个工作日内

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第92条规定，登记

机构收到协助执行通知书后，应当即时办理查封登记，最迟不得超过2个工作日。A选

项24小时过短，不符合实务操作时间；C、D选项时限过长，可能影响查封效力。知识

点：查封登记的办理时限。易错点：容易混淆”即时办理”与具体时限要求，误选A。

2、某房产已被法院查封，但登记系统未及时更新，导致经纪人误带客户看房并促

成交易。此时该经纪人的行为属于？

A、正常履职

B、重大过失

C、轻微过失

D、无过错

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》第25条，经纪人应核实房源

权属状态，未查询查封信息属于重大过失。A选项错误，因未尽核实义务；C选项错误，

后果严重；D选项错误，存在明显过错。知识点：经纪人尽职调查义务。易错点：容易

忽视系统信息滞后时的核实责任。

3、轮候查封登记的效力范围是？

A、仅对首封法院有效

B、自动转为正式查封

C、在首封解除后生效

D、无任何法律效力

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、

冻结财产的规定》第28条，轮候查封自首封解除之日起生效。A选项错误，轮候查封

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对后续执行有效；B选项错误，需满足条件才生效；D选项错误，具有预备效力。知识

点：轮候查封的生效条件。易错点：容易混淆轮候查封与正式查封的效力时间点。

4、登记机构办理查封登记时，下列哪项材料不是必须提供的？

A、法院协助执行通知书

B、执行法官工作证

C、查封裁定书

D、申请执行人身份证明

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《不动产登记操作规范》，办理查封登记需提供协助执

行通知书、裁定书及执法人员工作证件，无需申请执行人身份证明。A、B、C均为必

备材料。知识点：查封登记的材料要求。易错点：容易误认为所有诉讼参与人材料都需

提供。

5、被查封房产的租赁合同效力如何认定？

A、查封前签订的继续有效

B、查封后签订的一律无效

C、所有租赁合同均无效

D、需登记机构批准

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第725条，查封前已成立的租赁关系不受

查封影响。B选项错误，查封后签订的合同可能有效但不得对抗执行；C选项错误，混

淆查封前后；D选项错误，无需登记机构批准。知识点：查封与租赁权的冲突处理。易

错点：容易忽视查封时间点对合同效力的影响。

6、经纪人发现房源被查封后，正确的做法是？

A、立即停止交易并告知买方

B、继续交易但降低价格

C、隐瞒信息促成交易

D、建议买方自行承担风险

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《房地产经纪执业规则》，发现查封应立即终止交易并

披露风险。B、C选项违反诚信原则；D选项违反经纪人告知义务。知识点：经纪人风

险披露义务。易错点：容易因利益驱动选择错误处理方式。

7、预查封登记的适用情形是？

A、已登记的房产

B、尚未登记的预售房产

C、农村宅基地

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D、违章建筑

【答案】