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2025年房地产经纪人新房交易产权变更流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新房交易产权变更流程专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人新房交易产权变更流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在新房交易中，买受人办理产权变更登记的第一步通常是？

A、缴纳契税

B、申请不动产登记

C、签订购房合同

D、领取不动产权证书

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》，产权变更登记的起始环节是

向不动产登记机构提出申请。A项缴税是登记前的准备工作，C项签约是交易前置环

节，D项领证是登记完成后的结果。知识点：不动产登记程序。易错点：容易将签约或

缴税误认为登记起点。

2、新建商品房首次登记（大证）的申请主体是？

A、购房人

B、房地产开发企业

C、物业管理公司

D、当地房管部门

【答案】B

【解析】正确答案是B。首次登记由开发商在项目竣工验收后统一办理，是后续分

户产权登记的前提。A项购房人只能办理转移登记，C项物业公司无权申请，D项房管

部门是登记机构而非申请主体。知识点：首次登记主体。易错点：混淆首次登记与转移

登记的申请主体。

3、办理新房产权变更时，需提交的核心材料不包括？

A、商品房买卖合同

B、身份证明

C、竣工验收备案表

D、婚姻状况证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。竣工验收备案表是开发商办理首次登记的材料，购房人办

理分户产权时无需提供。A、B、D均为转移登记的必备材料。知识点：产权登记材料

清单。易错点：将开发商首次登记材料与购房人转移登记材料混淆。

4、不动产登记机构受理产权变更申请后，法定办结时限为？

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A、3个工作日

B、5个工作日

C、10个工作日

D、30个工作日

【答案】D

【解析】正确答案是D。《不动产登记暂行条例》规定，登记机构应当自受理登记申

请之日起30个工作日内办结。A、B、C项时限不符合法规要求。知识点：登记办理时

限。易错点：误记为更短的时限。

5、新房交易中，产权变更完成后，买受人领取的证书名称是？

A、房屋所有权证

B、国有土地使用证

C、不动产权证书

D、房地产权证

【答案】C

【解析】正确答案是C。自2015年不动产统一登记实施后，统一颁发《不动产权证

书》，取代了原有的房产证和土地证。A、B、D均为旧版证书名称。知识点：不动产权

证书。易错点：对证书名称更新不熟悉。

6、办理新房产权变更时，契税的缴纳地点通常是？

A、开发商售楼处

B、不动产登记中心

C、税务部门办税服务厅

D、银行

【答案】C

【解析】正确答案是C。契税由税务机关征收，需在办税服务厅或线上税务平台缴

纳。A项售楼处不收税，B项登记中心只受理登记，D项银行只提供代缴服务。知识点：

契税缴纳流程。易错点：误认为可在登记中心直接缴税。

7、新房产权变更登记中，登记费的标准通常按？

A、房屋面积收取

B、房屋总价比例收取

C、固定金额收取

D、套数收取

【答案】C

【解析】正确答案是C。住宅类不动产登记费为固定80元/件，非住宅类550元/件。

A、B、D项均不符合收费标准。知识点：不动产登记收费。易错点：误以为按面积或房

价比例收费。

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8、买受人办理新房产权变更时，若委托他人办理，需提交？

A、口头委托说明

B、微信委托记录

C、经公证的授权委托书

D、开发商同意书

【答案】C

【解析】正确答案是C。委托代办需提供公证委托书