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2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用决定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用决定专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用决定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在行纪合同中，超越委托人授权范围与第三人签订合同，该合同

的法律效力如何？

A、合同有效，但经纪人对委托人承担赔偿责任

B、合同无效，经纪人对第三人承担缔约过失责任

C、合同效力待定，需委托人追认

D、合同有效，委托人必须履行

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，代理人超越代理权订立的合同属于

效力待定合同，需要被代理人（委托人）追认后才发生效力。A选项错误在于合同并非

当然有效；B选项错误在于合同并非当然无效；D选项错误在于委托人没有必须履行的

义务。知识点：无权代理的法律后果。易错点：容易混淆效力待定与无效合同的区别。

2、房地产经纪人同时接受买卖双方委托，但未如实告知双方这一事实，该行为属

于？

A、正常经纪行为

B、双方代理

C、滥用代理权

D、合法居间行为

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》，经纪人不得同时接受交易相

对方的委托，未如实告知属于滥用代理权。A选项错误在于该行为不正常；B选项错误

在于双方代理需经双方同意；D选项错误在于该行为不合法。知识点：禁止双方代理原

则。易错点：容易将双方代理与滥用代理权混淆。

3、房地产经纪人在行纪合同中，以委托人名义与自己控制的关联公司签订买卖合

同，该行为？

A、合法的自我交易

B、需要委托人特别授权

C、属于自己代理

D、属于滥用代理权

【答案】D

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【解析】正确答案是D。根据《民法典》，代理人不得以被代理人名义与自己实施民

事法律行为，除非经被代理人同意或追认。A选项错误在于该行为不合法；B选项错误

在于即使有授权也可能违法；C选项错误在于这是自己代理的特殊形式。知识点：禁止

自己代理原则。易错点：容易忽视关联公司交易的法律性质。

4、房地产经纪人故意隐瞒房屋重大瑕疵，促成交易，该行为？

A、属于正常商业风险

B、构成欺诈

C、属于代理权滥用

D、无需承担责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》，经纪人不得隐瞒重要信息，

该行为属于代理权滥用。A选项错误在于这不是商业风险；B选项错误在于虽然可能构

成欺诈，但更准确的定性是代理权滥用；D选项错误在于需要承担责任。知识点：经纪

人的信息披露义务。易错点：容易将代理权滥用与一般违约混淆。

5、房地产经纪人未经委托人同意，将委托事项转委托给其他经纪人，该行为？

A、合法的转委托

B、代理权滥用

C、需要支付违约金

D、合同自动解除

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》，代理人原则上不得转委托，除非经被代理

人同意或紧急情况。A选项错误在于该转委托不合法；C选项错误在于可能承担更重的

责任；D选项错误在于合同不会自动解除。知识点：转委托的法律规定。易错点：容易

忽视转委托的严格限制。

6、房地产经纪人在行纪合同中，利用委托人信息为自己谋取利益，该行为？

A、属于正当报酬

B、构成代理权滥用

C、需要返还部分佣金

D、无需承担责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》，经纪人不得利用委托人信息

谋取私利。A选项错误在于这不是正当报酬；C选项错误在于可能需要全额返还；D选

项错误在于需要承担责任。知识点：经纪人的忠实义务。易错点：容易将信息利用与正

常经纪活动混淆。

7、房地产经纪人伪造委托人签名签订合同，该行为？

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