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2025年房地产经纪人委托合同签订的诚信规范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托合同签订的诚信规范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在签订委托合同前，应向委托人明确告知的事项不包括？

A、经纪服务的内容和完成标准

B、房屋交易涉及的税费种类

C、委托人的个人征信记录

D、经纪服务费的收取标准和方式

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》规定，经纪人有义务告知服务内容、收费标准及交易相关税费，但委托人个人征信属于隐私信息，不在必须告知范围内。知识点：经纪服务告知义务。易错点：容易将所有信息都视为必须告知内容。

2、下列哪种行为违反了房地产经纪人的诚信规范？

A、如实告知房屋存在的瑕疵

B、隐瞒房屋被查封的事实

C、提供市场行情参考价

D、协助办理产权过户手续

【答案】B

【解析】正确答案是B。隐瞒房屋被查封等重大事实属于严重失信行为，违反《民法典》诚信原则。知识点：经纪人的信息披露义务。易错点：容易混淆正常市场行为与违规行为的界限。

3、委托合同中必须约定的条款是？

A、房屋装修标准

B、违约责任

C、家具家电清单

D、付款方式

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《合同法》规定，违约责任是合同必备条款，其他选项可根据具体情况约定。知识点：合同必备条款。易错点：容易将常见条款误认为必备条款。

4、房地产经纪人收取定金时应遵守的原则是？

A、直接存入个人账户

B、与委托人共同监管

C、自行保管至交易完成

D、扣除部分作为服务费

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据行业规范，定金应实行资金监管，不能直接存入个人账户。知识点：资金监管要求。易错点：容易忽视资金安全的重要性。

5、下列哪种情况可以解除委托合同？

A、市场价格上涨

B、经纪人更换联系方式

C、委托人丧失民事行为能力

D、房屋未按时出租

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》，委托人丧失民事行为能力属于法定解除情形。知识点：合同解除条件。易错点：容易将商业风险与法定解除混淆。

6、房地产经纪人发布房源信息时应做到？

A、夸大房屋优点

B、隐匿不利因素

C、信息真实准确

D、使用模糊表述

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产经纪管理办法》要求发布真实准确的房源信息。知识点：房源信息发布规范。易错点：容易为促成交易而夸大宣传。

7、委托合同中关于经纪服务费的约定，正确的是？

A、可以高于政府指导价

B、必须一次性收取

C、应明确收取时间和方式

D、可由经纪人单方决定

【答案】C

【解析】正确答案是C。服务费应在合同中明确约定收取时间和方式，不能高于指导价或单方决定。知识点：服务费约定规范。易错点：容易忽视合同约定的明确性要求。

8、房地产经纪人协助办理贷款时应？

A、保证贷款审批通过

B、提供虚假收入证明

C、如实告知贷款条件

D、收取额外服务费

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人应如实告知贷款条件，不得保证审批或提供虚假材料。知识点：贷款协助规范。易错点：容易为促成交易而做出不实承诺。

9、委托合同终止后，经纪人应？

A、立即销毁所有资料

B、继续履行后续义务

C、保留委托人联系方式

D、退还全部服务费

【答案】B

【解析】正确答案是B。合同终止后，经纪人仍需履行保密等后续义务。知识点：合同终止后的义务。易错点：容易忽视合同终止后的持续义务。

10、房地产经纪人最核心的职业道德是？

A、追求利润最大化

B、维护委托人利益

C、诚实守信

D、灵活变通

【答案】C

【解析】正确答案是C。诚实守信是房地产经纪人最核心的职业道德要求。知识点：职业道德核心。易错点：容易将商业利益与职业道德混淆。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人签订委托合同时应遵循的原则包括？

A、自愿原则

B、公平原则

C、诚信原则

D、保密原则

E、效率优先原则

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。根据《民法典》和行业规范，签订合同应遵循自愿、公平、诚信、保密原则，效率不是合同原则。知识点：合同签订原则。易错点：容易将商业要求与法律原则混淆。

2、委托合同中应当明确约定的内容有？

A、委托事项

B、委托期限

C、服务标准

D、违约责任

E、房屋装修风格

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。委托事项、期限、标准和违约责任是合同必备内容，装修风格可根据需要约定。知识点：合同必备条款。易错点：容易将所有细节都视为必备条款。

3、房地产经纪人不得从事的行为包括？

A、赚取差价

B、隐瞒房屋瑕疵

C、收取看房费

D、协助办理过户

E、提供市场咨询

【答案】A、B、C

【解析】正确答案是A、B、C。赚取差价、隐瞒瑕疵、收取看房费都是违规行为，协助过户和提供咨询是