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2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用履行不当专题试卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用履行不当专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在行纪合同中，未经委托人同意，擅自将委托事项转委托给第三方，该行为属于？

A、正当履行

B、代理权滥用

C、紧急避险

D、合理转委托

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，行纪人应当亲自处理委托事务，未经委托人同意不得转委托。擅自转委托构成代理权滥用。A选项错误，因为未经同意的转委托不是正当履行；C选项错误，紧急避险需符合法定条件，此处不适用；D选项错误，合理转委托需经委托人同意或符合法律规定。知识点：行纪合同中转委托的限制。易错点：混淆合理转委托与擅自转委托的区别。

2、房地产经纪人利用职务便利，在代理销售过程中，优先推荐与自己有利益关系的房源，而忽视委托人利益，该行为属于？

A、正常商业行为

B、代理权滥用

C、合理竞争

D、信息不对称

【答案】B

【解析】正确答案是B。该行为违反了行纪人的忠实义务，属于代理权滥用。A选项错误，正常商业行为应以委托人利益为前提；C选项错误，合理竞争需遵守公平原则；D选项错误，信息不对称是客观现象，但利用其谋私利构成滥用。知识点：行纪人的忠实义务。易错点：将利益冲突行为误认为正常商业行为。

3、房地产经纪人在代理过程中，故意隐瞒房屋重大瑕疵，导致买方受损，该行为属于？

A、合理风险

B、代理权滥用

C、不可抗力

D、正常疏忽

【答案】B

【解析】正确答案是B。故意隐瞒重大瑕疵违反了行纪人的披露义务，构成代理权滥用。A选项错误，合理风险指不可预见或不可避免的情况；C选项错误，不可抗力指无法预见、避免和克服的客观情况；D选项错误，正常疏忽与故意隐瞒性质不同。知识点：行纪人的披露义务。易错点：区分故意隐瞒与正常疏忽。

4、房地产经纪人未经委托人同意，擅自降低房屋售价以促成交易，该行为属于？

A、合理降价

B、代理权滥用

C、市场调节

D、紧急处理

【答案】B

【解析】正确答案是B。擅自降价违反了委托人的指示，构成代理权滥用。A选项错误，合理降价需经委托人同意；C选项错误，市场调节需在授权范围内；D选项错误，紧急处理需符合法定条件。知识点：行纪人需按委托人指示行事。易错点：混淆市场调节与擅自降价。

5、房地产经纪人在代理过程中，利用委托人信息谋取私利，该行为属于？

A、信息利用

B、代理权滥用

C、正常商业行为

D、合理收益

【答案】B

【解析】正确答案是B。利用委托人信息谋私利违反了忠实义务，构成代理权滥用。A选项错误，信息利用需以委托人利益为前提；C选项错误，正常商业行为需合法合规；D选项错误，合理收益需基于合法行为。知识点：行纪人的保密义务。易错点：将信息谋私利误认为正常商业行为。

6、房地产经纪人未按合同约定履行报告义务，导致委托人错失交易机会，该行为属于？

A、履行不当

B、不可抗力

C、合理延迟

D、正常风险

【答案】A

【解析】正确答案是A。未按约定履行报告义务属于履行不当。B选项错误，不可抗力指无法预见和避免的情况；C选项错误，合理延迟需有正当理由；D选项错误，正常风险指不可避免的市场波动。知识点：行纪人的报告义务。易错点：区分履行不当与正常风险。

7、房地产经纪人在代理过程中，因重大过失导致委托文件丢失，该行为属于？

A、意外事件

B、履行不当

C、不可抗力

D、正常疏忽

【答案】B

【解析】正确答案是B。重大过失导致文件丢失属于履行不当。A选项错误，意外事件指无法预见的情况；C选项错误，不可抗力指无法避免的客观情况；D选项错误，正常疏忽与重大过失性质不同。知识点：行纪人的注意义务。易错点：区分重大过失与正常疏忽。

8、房地产经纪人未按合同约定妥善保管委托人资金，导致资金损失，该行为属于？

A、市场风险

B、履行不当

C、不可抗力

D、正常损耗

【答案】B

【解析】正确答案是B。未妥善保管资金导致损失属于履行不当。A选项错误，市场风险指市场波动导致的损失；C选项错误，不可抗力指无法避免的情况；D选项错误，正常损耗需在合理范围内。知识点：行纪人的保管义务。易错点：混淆市场风险与履行不当。

9、房地产经纪人在代理过程中，未按约定时间完成委托事项，该行为属于？

A、合理延迟

B、履行不当

C、不可抗力

D、正常调整

【答案】B

【解析】正确答案是B。未按约定时间完成事项属于履行不当。A选项错误，合理延迟需有正当理由；C选项错误，不可抗力指无法避免的情况；D选项错误，正常调整需经委托人同意。知识点：行纪人的时效义务。易错点：区分合理延迟与履行不当。

10、房地产经纪人未按合同约定提供专业服务，导致委托人利益受损，该行为属于？

A、服务差异

B、履行不当

C、不可抗力

D、正常调整