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2025年房地产项目合作开发协议

鉴于甲方计划开发位于[项目具体地址]的房地产项目（以下简称“本项目”），甲方希望与乙方共同出资、共同开发本项目，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条合作项目

1.1本协议项下的合作开发项目为位于[项目具体地址]，项目名称为[项目名称]（若适用），土地性质为[出让/划拨]，土地面积约为[土地面积]平方米，规划用途为[规划用途]，容积率为[容积率]，总建筑面积约为[建筑面积]平方米。

1.2本项目目前[已取得/尚未取得]《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及/或《不动产权证书》（若适用）等相关批准文件。

第二条合作方式与范围

2.1甲乙双方同意以合作开发方式共同投资、共同建设、共享收益、共担风险。

2.2本项目的合作开发范围包括但不限于本项目的[整体开发/土地一级开发及房屋建设/特定楼栋开发等]，直至项目竣工验收合格并完成[产权登记/销售/其他约定目标]。

2.3合作方式具体包括：共同出资；共同参与本项目的可行性研究、规划设计、融资安排、建设管理、销售推广、物业管理等与本项目开发建设相关的活动。

第三条出资与投资比例

3.1甲乙双方确认，根据本项目开发所需资金估算，双方同意按以下比例出资：

（1）甲方以[货币资金/实物/土地使用权/其他形式]出资，出资额为人民币[具体金额]元，占项目总投资的[具体比例]%；

（2）乙方以[货币资金/实物/土地使用权/其他形式]出资，出资额为人民币[具体金额]元，占项目总投资的[具体比例]%；

（双方出资额总和应等于项目总投资或双方约定的投资总额）。

3.2各方应在本协议生效后[具体天数]日内，将各自认缴的出资额支付至双方共同指定的银行账户，账户名称：[账户名称]，账号：[银行账号]。

3.3投资管理：项目开发所需资金统一存入本协议约定的账户，由[甲方/乙方/双方共同成立的专项基金管理小组]负责管理，并接受双方监督。资金使用应遵循勤俭节约、专款专用的原则。

第四条利润分配与成本承担

4.1利润分配：

（1）项目开发完成后[或达到约定节点，如竣工验收合格/销售回款达到约定比例后]，项目总收益扣除所有项目成本、费用及税费（以下简称“净收益”）后，按照本协议第三条约定的出资比例进行分配。

（2）具体分配流程为：项目净收益在支付完所有银行贷款本息、工程款、应交税费、管理费用、销售费用、营销费用等各项成本和费用后，由[甲方/乙方/双方指定账户]负责计算并通知另一方，经双方确认后，按照出资比例进行分配。

（3）利润分配每年[或不定期，如每半年]进行一次，或根据项目实际经营情况由双方协商确定。

4.2成本承担：

（1）项目开发过程中产生的各项成本费用，包括但不限于土地费用、前期费用、建安成本、勘察设计费、监理费、工程款、税费、融资成本（如有）、管理费用（如办公、人员工资等）、销售费用、营销推广费、不可抗力损失等，由项目净收益优先支付。

（2）各项成本费用的具体承担方式为：[共同承担，按比例分摊/甲方承担X%，乙方承担Y%/其他约定方式]。

第五条项目开发与建设管理

5.1项目决策机制：

（1）关于本项目的重大事项，包括但不限于项目规划设计方案重大调整、土地使用权转让或抵押、重大工程承包商及材料设备供应商的选择、项目融资方案的重大变更、项目对外合作、项目销售价格的确定、项目竣工验收、项目提前终止或转让、项目清算等，应由甲乙双方[一致同意/根据本协议约定比例多数同意]方得决策。具体重大事项的定义由双方另行协商确定。

（2）除前款所述重大事项外，项目开发建设过程中的其他事项，由[甲方/乙方/双方共同成立的项目管理机构]负责决定，并报对方备案。

5.2设计、工程与监理：项目的设计方案由[双方共同委托/甲方委托报乙方确认/乙方委托报甲方确认]；项目的施工单位由[双方共同选择/甲方选择报乙方确认/乙方选择报甲方确认]；项目的监理单位由[双方共同选择/甲方选择报乙方确认/乙方选择报甲方确认]。各方均有权对选定的单位进行监督，并要求其按照合同约定提供优质服务。

5.3建设进度与质量：甲乙双方共同负责监督项目按照批准的规划和设计文件以及相关工程建设标准进行建设，确保工程质量和安全，并按计划推进项目开发进度。

5.4证照办理：甲乙双方各自负责办理与各自出资份额相关的项目前期手续，并共同负责办理项目开发建设所需的主项证照（如建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、不动产权证书等）。双方应积极合作，互相提供必要的协