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物业电工工作职责

物业电工在物业管理工作中扮演着至关重要的角色，其工作涵盖了物业区域内电气系统的日常维护、故障检修、安全管理等多个方面。以下是详细的内容：

一、日常巡检与维护

1.供配电系统巡检

每日对物业区域内的高低压配电室进行至少两次巡检。检查变压器的运行温度，正常情况下，油浸式变压器上层油温不宜超过85℃，干式变压器绕组温度不宜超过120℃。查看变压器的声音是否正常，有无异常声响，如“嗡嗡”声均匀且无其他杂音为正常状态。检查配电柜内的开关、接触器等电气元件的工作状态，查看触头有无过热、烧蚀现象，各连接部位的螺栓是否紧固，有无松动迹象。同时，检查配电柜的指示灯是否正常显示，测量三相电压是否平衡，电压偏差应不超过额定电压的±5%。

每月对配电室的接地系统进行检查，测量接地电阻，其阻值应不大于4Ω。每季度对配电室的绝缘工具进行检查和试验，如绝缘手套、绝缘靴等，确保其绝缘性能良好。

2.照明系统巡检

每周对物业公共区域的照明设施进行全面巡检，包括楼道、电梯前室、地下车库等。检查灯具是否正常发光，有无闪烁、熄灭等情况。对于损坏的灯具，及时进行更换，确保公共区域照明正常，为业主提供安全的通行环境。检查照明开关的工作状态，有无松动、损坏现象，确保开关操作灵活、可靠。同时，检查照明线路的敷设情况，有无破损、老化现象，对于存在安全隐患的线路及时进行整改。

每半年对景观照明进行一次全面检查和维护，检查灯具的防水性能，确保在恶劣天气条件下灯具能正常工作。调整景观照明的亮度和颜色，营造良好的景观效果。

3.电梯电气系统巡检

按照电梯维护保养计划，每周对电梯的电气系统进行巡检。检查电梯控制柜内的电气元件，如继电器、接触器、变频器等，查看其工作状态是否正常，有无过热、报警等现象。检查电梯的随行电缆，查看电缆外皮有无破损、老化现象，电缆的固定是否牢固。测量电梯的供电电压，确保电压稳定在额定电压的±7%范围内。

每月对电梯的安全回路进行测试，确保安全回路的可靠性。每季度对电梯的门锁装置进行检查和调整，确保门锁的锁紧力符合要求，防止电梯门意外打开。

4.其他电气设备巡检

对物业区域内的其他电气设备，如水泵、风机、消防设备等，每周进行巡检。检查设备的运行状态，查看电机的温度、声音是否正常，电机的温度不应超过其绝缘等级所允许的最高温度。检查设备的控制电路，确保控制信号正常传递，设备能按照设定的程序运行。检查设备的保护装置，如过载保护、短路保护等，确保其动作准确、可靠。

二、故障维修与排除

1.供配电系统故障维修

当供配电系统出现故障时，电工应在接到报修通知后15分钟内到达现场。首先，对故障进行初步判断，确定故障的大致范围和类型。如果是开关跳闸，应检查跳闸原因，是过载、短路还是漏电等。对于过载故障，应检查负载情况，适当减少负载或调整负载分配；对于短路故障，应使用绝缘电阻表等工具查找短路点，并进行修复；对于漏电故障，应检查电气设备的绝缘性能，找出漏电部位并进行处理。

在维修过程中，严格遵守停电、验电、挂接地线等操作规程，确保维修人员的安全。维修完成后，对设备进行全面测试，确保设备正常运行。同时，做好故障维修记录，包括故障发生时间、故障现象、维修过程和维修结果等。

2.照明系统故障维修

对于照明系统的故障，如灯具不亮、闪烁等，电工应在接到报修后30分钟内到达现场。首先，检查灯具的灯泡是否损坏，如有损坏及时更换。如果灯泡正常，检查灯具的镇流器、启辉器等元件是否正常工作，对于损坏的元件进行更换。检查照明线路的连接情况，有无松动、断路现象，对于松动的连接部位进行紧固，对于断路的线路进行修复。

对于复杂的照明系统故障，如智能照明控制系统故障，应使用专业的检测设备进行故障诊断，找出故障原因并进行修复。修复完成后，进行调试，确保照明系统恢复正常。

3.电梯电气系统故障维修

当电梯电气系统出现故障时，电工应立即通知电梯维修专业人员，并在现场协助维修。在维修过程中，配合专业人员进行故障诊断和维修工作，提供必要的技术支持。检查电梯的电气图纸和维修记录，了解电梯的历史故障情况和维修情况。

在电梯维修完成后，进行全面的调试和测试，确保电梯的各项性能指标符合要求。对电梯的维修情况进行详细记录，包括故障发生时间、故障现象、维修过程和维修结果等。

4.其他电气设备故障维修

对于其他电气设备的故障，电工应根据设备的类型和故障现象进行诊断和维修。对于简单的故障，如电机过载、接触器损坏等，应及时进行修复。对于复杂的故障，如设备控制系统故障，应联系设备厂家的技术人员进行维修。在维修过程中，严格遵守设备的维修操作规程，确保维修质量。

维修完成后，对设备进行试运行，检查设备的运行状态是否正常。对设备的维修情况进行记录，为设备的后续维护和管理提供依据。

三、电气设备安装