防止质量通病的关键技术专项措施.docVIP

预防质量通病技术方法

针对本企业已建成项目中相关投诉统计，工程中普遍大量存在质量通病关键有：屋面、楼板渗漏，混凝土裂缝、墙体裂缝。本文将对其逐一进行分析，提出预防其频繁发生技术方法，以供在以后施工中借鉴。

一、屋面、楼板渗漏

出现屋面、楼板渗漏部位，大部分在洞口边、管周、断面改变部位。

（一）现浇钢筋混凝土斜屋面渗漏原因分析及预防方法

1、原因分析

⑴斜屋面变坡交接处、老虎窗和屋面连接处，设计深度不够，很多工程没有局部施工详图，该部位由施工、监理人员现场发挥，因为受力钢筋配置不足和不合理，不能满足板块支座弯矩应力要求。

⑵结构设计不妥

为了追求建筑形式而将泛水高度过分降低，使屋面和屋面连接处、屋面和墙身交接处防水高度，低于下暴雨瞬时积水高度；屋面变坡处、老虎窗和屋面连接等处防水处理不妥，也是形成屋面渗漏一大隐患。

⑶施工缝位置留设不妥

如将施工缝位置留设在屋面变坡处、屋面和屋面交接处，这些全部是结构应力转换部位，轻易产生裂缝而造成屋面渗漏。

⑷现浇钢筋混凝土板施工坍落度选择不妥

如施工时用水量过多，混凝土在凝固水化过程中，因为内部多出水分蒸发后，在混凝土中形成微小空隙，而混凝土体积减小产生收缩，这些空隙连在一起便形成毛细孔隙，成为雨水渗透通道，从而引发裂缝产生。

⑸施工方法不妥

斜屋面坡度在30°以上时，如仍采取板底支模法灌筑，则轻易造成施工质量事故，如局部板厚不满足设计要求，致使结构出现裂缝；钢筋配置不到位，负筋很轻易被踩低，无法和混凝土一起抵挡弯矩而使板产生裂缝；混凝土振捣不密实，也是屋面渗漏隐患。

2、预防方法

⑴加大设计深度。现在施工图采取是平面整体标注法标注，设计应加大设计深度，斜板边界部位，如屋面变坡处、老虎窗和屋面交接处，即使不是工程结构关键部位，但却关系到关键使用功效，设计应有上述部位具体施工大样图

⑵加强防渗方法。在结构层上，一是严格按结构要求做好预留洞口边板筋、板负筋、加强筋等钢筋制作和安装；二是增加一定高度和主体结构连接配筋反口，反口高度为150－200mm，而且和屋面混凝土同时浇注，提升结构层放水能力。在防水层施工时，要严格按屋面放水细部结构要求施工，一要处理好基层。泛水和断面改变部位锐角全部要做成圆弧，降低板连接应力，便于卷材铺贴。二是做好局部附加层施工。排风道、管周和屋面交接处迎水面部位应有高出面层30～50mm分水线，铺贴1.2mm厚合成高分子卷材或3mm厚高聚物改性沥青防水卷材，上抹聚合物水泥砂浆。

⑶确保钢筋混凝土屋面板施工质量。一是提升模板质量。模型板采取双面支模灌筑混凝土斜板，并将模板支撑牢靠，以防走模。二是确保受力钢筋有效高度和板厚度。施工前认真校对检验钢筋型号、规格、数量，预防错用，每隔500mm放一个50mm×50mm×15mm混凝土垫块，和板筋绑扎牢，或采取特制塑料垫件，尤其是轻易引发混凝土裂缝预埋管下方，要优先确保垫件数量；负筋采取Ω形钢筋凳，每隔500mm放一个，和负筋绑扎。

⑷做好混凝土施工技术管理工作。依据施工季节和屋面倾角大小，选择最好坍落度，而且加强振捣。对已灌筑好混凝土斜板，应在灌筑10～12h立即进行浇水养护，确保混凝土处于足够湿润状态，连续养护期不少于15d，以提升混凝土斜板抗拉强度剂及抗裂性。

（二）、平屋面及楼层渗漏原因分析及预防方法

1、平屋面局部渗水

除存在和现浇钢筋混凝土斜屋面渗漏相同原因并采取相关方法预防外，还存在以下问题：

⑴不上人屋面上人口边渗水。关键是位置设置不妥。有上人口一侧设在屋面女儿墙边，无形之中增加施工难度。方法提议上人口反口外侧面距离女儿墙内墙面距离不应小于300mm。

⑵排风道、管周渗水。关键原因是设计不合理，管周和排风道间距不足100mm，给排风道、管周砌体防护和放水层施工增加难度。方法提议屋面排风道边有管道，二者间距要有200～250mm。

⑶水落口管周、变形缝渗水。屋面铺设保温层后，水落口管周及变形缝出现渗水现象增加。因为设计及相关施工要求不明确，从现场抽检情况看，大部分出水口底部留在保温层上方，造成管周积水，是渗水关键原因。方法提议水落口周围防水层要在混凝土结构层，且管周半径300～500mm和变形缝周围200mm范围内不要铺设保温层。

2、楼层局部渗水

卫生间楼板及管周、排风道周围渗水。一是由施工原因造成，这种情况基础上是出现在房屋交付使用时就会发觉。二是业主装修时重新铺设卫生间内、排水管道位置和方向，破坏了原有防水层，或改造后管道接头渗水等，所以引发邻里纠纷时有发生。方法提议：属于施工原因造成，施工单位要按规范要求施工，尤其是防水层厚度、高度和细部，并经蓄水试验合格。属于二次装修造成，要求物业管理部门通知业主，装修时尽可能不要破坏防水层，一旦破坏，要在铺设面层前，重新施工