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2025年事业单位工勤技能-广东-广东房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项属于房屋产权登记的基本原则？

A.自愿登记原则；

B.实质审查原则；

C.形式审查原则；

D.登记生效主义

【参考答案】D

【解析】我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。因此，房屋产权登记实行“登记生效主义”，即登记是物权变动的生效要件，而非mere对抗第三人。形式审查侧重程序合规，实质审查涉及真实合法性，但效力核心仍为登记生效。

2、房屋租赁合同的最长期限不得超过多少年？

A.10年；

B.15年；

C.20年；

D.30年

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。当事人可续签，但续签后的总期限仍不得超过二十年。该规定旨在维护市场秩序和产权稳定，避免长期租赁对产权流转造成障碍。

3、下列哪类房屋不得出租？

A.已取得房产证的住宅；

B.权属有争议的房屋；

C.经审批的临时建筑；

D.按规定分割的商用房

【参考答案】B

【解析】依据《商品房屋租赁管理办法》，权属不清或有争议的房屋不得出租。出租房屋应权属明确，以保障承租人权益。其他选项若符合规划和安全标准，经批准后可出租。

4、物业管理区域内，占用业主共有的道路所划定的停车位归谁所有？

A.开发商；

B.全体业主共有；

C.物业公司；

D.政府

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所属于业主共有。停车位若设于共有道路，其归属亦为全体业主共有，开发商或物业无权单独处分。

5、房屋安全鉴定由哪个机构负责实施？

A.房地产经纪机构；

B.房屋安全鉴定机构；

C.物业公司；

D.街道办事处

【参考答案】B

【解析】房屋安全鉴定须由具备资质的专业机构实施。该机构依据国家技术标准进行检测、评估，出具权威报告，为危房治理、修缮提供依据，其他单位无此法定职能。

6、下列哪项不属于物业管理的基本内容？

A.房屋维修养护；

B.环境卫生管理；

C.代办产权过户；

D.安全防范服务

【参考答案】C

【解析】物业管理主要职责包括共用部位维护、保洁、安保、绿化等。代办产权过户属房地产中介服务范畴，非物业企业法定义务，除非合同特别约定。

7、危房改造中，C级危房通常采取何种处理方式？

A.立即拆除；

B.整体重建；

C.局部修缮加固；

D.临时封闭

【参考答案】C

【解析】C级危房指部分承重结构承载力不足，但尚可加固。处理方式以局部修缮、加固为主，恢复安全使用功能，避免资源浪费。D级危房才需拆除重建。

8、公有住房出售时，购房者通常享有哪些优先权？

A.原承租人；

B.邻居住户；

C.物业公司员工；

D.社区工作人员

【参考答案】A

【解析】根据房改政策，公有住房出售时，原承租人享有优先购买权，以保障其居住权益，体现住房分配的连续性与公平性。

9、不动产登记簿由哪个部门管理？

A.住建局；

B.自然资源局；

C.税务局；

D.公安局

【参考答案】B

【解析】根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由县级以上人民政府不动产登记机构办理，现归口自然资源部门统一管理，实现“多规合一、统一登记”。

10、房屋修缮责任人一般是谁？

A.使用人；

B.产权人；

C.居委会；

D.建设单位

【参考答案】B

【解析】房屋修缮责任以产权归属为基础，产权人负责其房屋的维护与修缮。若为租赁房屋，合同可约定由承租人承担日常维护，但重大修缮仍由产权人负责。

11、下列哪项属于房屋使用安全的禁止行为？

A.安装防盗网；

B.改变房屋主体结构；

C.更换门窗；

D.粉刷墙面

【参考答案】B

【解析】擅自拆改承重墙、梁、柱等主体结构会危及建筑整体安全，属明令禁止行为。确需改造的，须经原设计单位或专业机构出具方案，并报主管部门批准。

12、物业管理用房的所有权属于？

A.开发商；

B.全体业主；

C.物业公司；

D.政府

【参考答案】B

【解析】根据《物业管理条例》，物业管理用房属于业主共有，开发商不得擅自出售或挪作他用。该房屋用于物业服务办公，保障物业正常运行。

13、房屋租赁备案应向哪个部门申请？

A.不动产登记中心；

B.住建部门；

C.街道办；

D.派出所

【参考答案】B

【解析】依据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同应向市、县住建（房地产）主管部门办理备案，便于政府掌握租赁市场情况，实施有效监管。

14、下列哪项不属于房产测绘成果内容？

A.房屋面积；

B.建筑高度；

C.产权界址；

D.楼层平面图

【参考答案】B

【解析】房产测绘主要测定房屋面积、产权界线、楼层结构等与产权登记相关数据。建筑高度属规划审批内容，通