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2025年上海物业管理外包服务合同范文

合同编号：

签订地点：

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日签订：

甲方（委托方）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

乙方（服务方）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

鉴于甲方需要将其位于上海市区路弄号的物业管理工作外包给乙方，乙方具备相应的物业管理资质和能力，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条合同范围

1.1甲方委托乙方对外包物业提供以下管理服务：

物业区域内公共设施的日常维护与管理；

物业区域内环境卫生的清洁与维护；

物业区域内绿化养护与管理；

物业区域内秩序维护与安全管理；

物业区域内的档案资料管理；

其他双方约定的物业服务事项。

1.2物业管理区域包括但不限于：

第二条服务标准

2.1乙方应当按照以下标准提供物业服务：

（1）确保物业区域内环境整洁美观，生活垃圾日产日清，做到无积存、无异味；

（2）公共设施设备完好率不低于%，维修及时率不低于%；

（3）绿化覆盖率不低于%，植物生长健康，定期修剪；

（4）物业区域内秩序井然，消防通道畅通，安全监控系统正常运行；

（5）档案资料管理规范，记录完整，查询便捷。

2.2乙方应当定期向甲方提交物业服务报告，报告内容包括但不限于服务范围、服务标准、服务效果等。

第三条费用及支付方式

3.1物业管理服务费：

甲方应当按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：

包干制：元/月；或

酬金制：元/平方米/月，物业总面积为平方米；

3.2支付方式：

甲方应当于每月日前将当月服务费支付至乙方指定账户：

开户银行：

账户名称：

银行账号：

3.3甲方逾期支付服务费的，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金按每日‰计算。

3.4乙方应当开具合法有效的发票给甲方。

第四条双方权利与义务

甲方权利与义务：

4.1甲方有权监督乙方的物业服务工作，提出改进建议；

4.2甲方应当按时足额支付物业管理服务费；

4.3甲方应当配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持；

4.4甲方不得将本合同约定的外包服务全部或部分转移给第三方；

4.5甲方应当按照乙方要求提供与物业服务相关的资料和信息。

乙方权利与义务：

4.6乙方有权要求甲方按时支付服务费；

4.7乙方应当按照本合同约定的服务标准和范围提供物业服务；

4.8乙方应当妥善处理物业区域内突发情况，并及时通知甲方；

4.9乙方应当定期对物业管理人员进行培训，确保服务质量达标；

4.10乙方不得将本合同约定的全部或部分服务转包给第三方。

第五条合同的变更与解除

5.1经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更或解除。

5.2如乙方未能按照本合同约定的服务标准提供物业服务，且在甲方书面通知后日内未予改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿造成的损失。

5.3如甲方未按约定支付服务费，且在乙方书面通知后日内未予支付的，乙方有权暂停或终止服务，直至甲方履行支付义务。

第六条违约责任

6.1乙方未按约定标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改，并减少相应服务费用；情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

6.2甲方未按约定支付服务费的，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，并有权暂停或终止服务。

6.3因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿守约方由此遭受的全部损失。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应当通过友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

第