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工程质量保修书

发包人（全称）：[发包人名称]

承包人（全称）：[承包人名称]

鉴于发包人接受承包人承接[工程名称]工程（以下简称“本工程”）的施工、竣工并承担任何质量缺陷保修责任，双方根据《中华人民共和国民法典》《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，经协商一致，订立本。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：

1.地基基础工程与主体结构工程

地基处理部分，包括但不限于桩基工程、换填地基等，确保地基的承载能力和稳定性符合设计要求，在合理使用年限内无不均匀沉降、开裂等影响结构安全的问题。

主体结构的混凝土工程，保证混凝土的强度、耐久性满足设计标准，无蜂窝、麻面、露筋等质量缺陷，结构构件的尺寸偏差在允许范围内。

主体结构的钢筋工程，钢筋的品种、规格、数量、锚固长度、连接方式等均应符合设计和规范要求，钢筋的保护层厚度符合规定。

砌体结构部分，砖、砌块的强度等级符合要求，砌筑灰缝饱满，组砌方式正确，墙体无裂缝、倾斜等现象。

2.屋面防水工程与有防水要求的部位

屋面防水系统，包括卷材防水、涂料防水等，确保防水层的施工质量，无渗漏、积水现象，屋面排水坡度符合设计要求，水落口、天沟、檐沟等部位排水通畅。

卫生间、厨房、阳台等有防水要求的房间，地面和墙面的防水层高度、厚度符合设计标准，经过闭水试验无渗漏现象，卫生洁具与防水层的交接处密封良好。

外墙面的防渗漏，外墙保温系统与墙面的结合牢固，密封胶条、密封胶等密封材料性能良好，外门窗与墙体的连接部位无渗漏。

3.供热与供冷系统

供热系统，包括锅炉、热交换器、供热管道等设备和管道，保证供热效果达到设计温度要求，管道无渗漏、堵塞现象，阀门、仪表等控制装置运行正常。

供冷系统，包括制冷机组、空调末端设备、冷媒管道等，确保制冷效果良好，设备运行稳定，无异常噪音和振动，管道的保温层完好，无冷桥现象。

4.电气管线、给排水管道、设备安装工程

电气管线，电线电缆的规格、型号符合设计要求，敷设方式正确，绝缘性能良好，配电箱、开关插座等电气设备安装牢固，接地系统可靠，无漏电、短路等安全隐患。

给排水管道，管材的材质、管径符合设计标准，管道连接牢固，无渗漏现象，排水管道坡度符合要求，排水通畅，卫生洁具的安装位置准确，使用功能正常。

设备安装工程，各类设备如电梯、消防设备、通风设备等的安装符合相关规范和厂家要求，设备运行正常，性能达到设计指标，安全保护装置灵敏可靠。

5.装修工程

室内墙面、地面、顶棚的装修工程，包括涂料、壁纸、瓷砖、木地板等，表面平整、色泽一致，无裂缝、空鼓、翘边等现象，阴阳角方正。

门窗工程，门窗的材质、规格、尺寸符合设计要求，开启灵活，关闭严密，密封性能良好，五金件安装齐全、牢固。

幕墙工程，幕墙的结构安全可靠，玻璃、石材等面板的安装牢固，密封胶条、密封胶的密封性能良好，无渗漏、变形等问题。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

本工程的设计使用年限为[X]年，自工程竣工验收合格之日起计算。在该期限内，承包人应对地基基础和主体结构出现的质量问题承担保修责任。

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；

自工程竣工验收合格之日起[X]年内，如屋面、卫生间、房间和外墙面出现渗漏现象，承包人应在接到发包人通知后的[X]小时内到达现场进行维修。

3.供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期；

在[X]个采暖期和供冷期内，供热与供冷系统如出现不能正常运行、温度不达标等问题，承包人应负责免费维修或更换有问题的设备和部件。

4.电气管线、给排水管道、设备安装工程为[X]年；

自工程竣工验收合格之日起[X]年内，电气管线、给排水管道和设备安装工程出现质量问题，承包人应及时进行维修，确保其正常使用。

5.装修工程为[X]年；

装修工程的质量保修期为[X]年，在此期间，如装修部位出现质量缺陷，承包人应按照发包人要求进行修复。

6.其他项目的保修期限约定如下：[具体其他项目及保修期限]。

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

1.属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起[X]天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理，费用从质量保修金中扣除。

发包人