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2025年房地产预售资金监管协议

甲方（开发商）：_________房地产发展有限公司

法定代表人：________________

注册地址：____________________

统一社会信用代码：________________

乙方（监管银行）：________________银行股份有限公司_________分行

法定代表人：________________

地址：____________________

统一社会信用代码：________________

丙方（购房人）：________________________

身份证号码：________________________

联系电话：________________________

拟购房屋：________________小区____栋____单元____室

鉴于甲方根据其持有的《商品房预售许可证》（许可证号：________________）预售商品住房，购房人丙方拟购买甲方开发的上述商品房，并已支付或拟支付相应购房款项。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》及当地相关法律法规政策的规定，甲乙丙三方经友好协商，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就商品住房预售资金的监管事宜，达成以下协议：

第一条监管账户

1.1甲方与乙方协商一致，共同设立商品住房预售资金监管账户（以下简称“监管账户”），用于专项监管购房人支付给甲方的商品住房预售资金。

1.2监管账户名称：_________房地产发展有限公司_________小区商品住房预售资金监管账户

1.3监管账户开户行：乙方_________银行股份有限公司_________分行_________支行

1.4监管账户账号：________________________

第二条预售资金范围

2.1本协议所称预售资金是指购房人丙方为购买甲方开发的上述商品住房而支付给甲方的各类款项，包括但不限于：

（1）首付款；

（2）分期付款；

（3）住房公积金贷款款；

（4）商业贷款款；

（5）其他经政府主管部门认可的资金形式。

2.2甲方不得以任何理由、任何形式挪用、占用、转移监管账户内的资金。

第三条资金存入

3.1甲方应在收到丙方支付的商品住房预售资金后，于____个工作日内将该笔资金全额存入本协议第一条约定的监管账户。

3.2甲方存入监管账户时，应向乙方提供相应的收款凭证复印件或电子凭证。甲方有义务确保其收取的预售资金真实、合法。

第四条资金支取

4.1甲方因项目建设需要动用监管账户内的资金，必须向乙方提交书面申请，并附交符合规定的相关证明材料。

4.2允许动用监管资金的用途包括但不限于：

（1）支付该商品住房项目土地使用权出让金、相关税费；

（2）支付该商品住房项目的设计、勘察、监理等前期费用；

（3）支付该商品住房项目的建筑安装工程费，需提供施工单位签章的工程进度证明、发票及乙方要求的其他材料；

（4）支付该商品住房项目的市政配套费用，需提供相关合同、发票及乙方要求的其他材料；

（5）支付该商品住房项目建设工程的贷款本息（如有）；

（6）支付经政府主管部门认可的与该商品住房项目建设直接相关的其他必要支出。

4.3乙方应在收到甲方提交的支取申请及证明材料后____个工作日内进行审核。审核通过的，应及时办理资金支付手续；审核未通过的，应书面说明理由。

4.4资金支取应优先保障该商品住房项目建设的顺利进行。甲方应确保监管账户内的资金余额足以支付后续至少____个月（或具体金额）的工程款及首付款比例以上的购房款。

4.5甲方每次支取资金后，应向乙方提供相应的付款凭证复印件。

第五条乙方职责

5.1依法依规为甲方开立、管理监管账户，确保账户安全。

5.2根据本协议约定，审核甲方提交的资金支取申请及相关材料。

5.3每日核对监管账户资金收付情况，并按约定向当地房地产管理部门报送监管信息。

5.4配合丙方查询其购房款在监管账户的到账情况及余额等信息（丙方需提供有效身份证明及购房合同等材料）。

5.5对甲乙丙三方履行本协议的情况进行监督，发现违规行为应及时制止并向主管部门报告。

第六条甲方职责

6.1严格遵守本协议约定，按时足额将预售资金存入监管账户。

6.2提交真实、完整、合法的支取申请材料，并对材料的真实性负责。

6.3接受乙方的监督管理，配合乙方进行账户检查、信息核实等工作。

6.4确保将监管账户内资金专项用于本协议第二条约定的项目建设，不得挪作他用。

6.5妥善保管购房人的购房款项信息，保护购房人隐私。

第七条丙方权利

7.1有权要求甲方按照本协