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2025年房地产经纪人新房交易客户签约指导专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新房交易客户签约指导专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人新房交易客户签约指导专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在新房交易签约过程中，房地产经纪人应首先向客户出示的文件是？

A、商品房预售许可证

B、房地产开发企业资质证书

C、土地使用权证

D、建设工程规划许可证

【答案】A

【解析】正确答案是A。商品房预售许可证是开发商合法销售新房的最重要凭证，必

须首先向客户出示。B、C、D虽然也是重要文件，但不是签约时必须首先出示的。知

识点：新房签约流程。易错点：容易混淆各类证件的出示顺序和重要性。

2、客户签订购房合同时，房地产经纪人应重点提醒客户注意的条款是？

A、房屋面积差异处理方式

B、小区绿化率

C、物业公司品牌

D、开发商历史业绩

【答案】A

【解析】正确答案是A。房屋面积差异处理方式直接关系到客户的经济利益，是合

同核心条款。B、C、D虽然重要，但不是合同条款内容。知识点：合同关键条款。易错

点：容易忽略合同中涉及经济利益的核心条款。

3、新房签约时，定金和订金的区别在于？

A、定金具有担保性质，订金不具有

B、订金具有担保性质，定金不具有

C、两者性质相同

D、定金金额更高

【答案】A

【解析】正确答案是A。定金具有担保性质，违约时适用定金罚则；订金仅是预付

款性质。知识点：定金与订金的法律区别。易错点：容易混淆两者的法律效力。

4、房地产经纪人在签约前应核实购房人的购房资格，主要依据是？

A、购房人收入水平

B、当地限购政策

C、购房人职业

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D、开发商要求

【答案】B

【解析】正确答案是B。购房资格主要受当地限购政策约束，是签约的必要条件。A、

C、D不是法定依据。知识点：购房资格审核。易错点：容易忽略政策性限制因素。

5、新房交易中，网签合同的法律效力是？

A、等同于纸质合同

B、低于纸质合同

C、高于纸质合同

D、无法律效力

【答案】A

【解析】正确答案是A。网签合同与纸质合同具有同等法律效力。知识点：网签合

同效力。易错点：容易低估网签合同的法律地位。

6、客户签约时提出修改合同条款，房地产经纪人应？

A、直接拒绝

B、立即同意

C、与开发商协商

D、建议客户放弃购买

【答案】C

【解析】正确答案是C。合同条款修改需经开发商同意，经纪人应充当沟通桥梁。A、

B、D都不专业。知识点：合同修改流程。易错点：容易擅自承诺或拒绝。

7、新房交易中，办理预告登记的作用是？

A、防止开发商一房二卖

B、降低贷款利率

C、缩短交房时间

D、免除物业费

【答案】A

【解析】正确答案是A。预告登记的主要作用是保障买受人权利，防止一房二卖。B、

C、D与预告登记无关。知识点：预告登记制度。易错点：容易混淆预告登记与其他登

记的作用。

8、房地产经纪人应提醒客户，签约后最迟的付款时间是？

A、签约当日

B、开发商通知后7日内

C、合同约定时间

D、交房时

【答案】C

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【解析】正确答案是C。付款时间应以合同约定为准，其他时间节点不具法律约束

力。知识点：合同履行时间。易错点：容易忽略合同约定的严肃性。

9、新房签约时，客户有权查看的文件不包括？

A、房屋测绘报告

B、开发商财务报表

C、竣工验收备案表

D、住宅质量保证书

【答案】B

【解析】