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2025年房地产经纪人房地产登记基本概念与法律依据专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产登记基本概念与法律依据专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产登记基本概念与法律依据专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的核心原则是？

A、自愿登记原则

B、依申请登记原则

C、强制登记原则

D、属地登记原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产登记以依申请登记为基本原则，即登记程序需由当

事人提出申请才能启动。A选项错误，不动产登记并非完全自愿，某些情形如首次登

记、预告登记等具有强制性；C选项错误，我国不实行全面强制登记；D选项属地登记

是管辖原则而非核心原则。知识点：不动产登记基本原则。易错点：混淆登记原则与管

辖原则。

2、以下哪项不属于不动产登记的类型？

A、首次登记

B、变更登记

C、注销登记

D、备案登记

【答案】D

【解析】正确答案是D。不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注

销登记等，备案登记不属于法定登记类型。A、B、C均为《不动产登记暂行条例》规定

的登记类型。知识点：不动产登记分类。易错点：将行政备案与法定登记混淆。

3、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起几个工作日内办结？

A、5个工作日

B、10个工作日

C、30个工作日

D、60个工作日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》第20条，不动产登记机构应

当自受理登记申请之日起30个工作日内办结。A、B、D均不符合法定时限要求。知识

点：不动产登记时限。易错点：记忆混淆不同行政行为的办理时限。

4、以下哪项文件不是不动产登记的必要材料？

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A、登记申请书

B、申请人身份证明

C、不动产权属证书

D、交易合同

【答案】D

【解析】正确答案是D。交易合同仅在转移登记等特定情形下需要，而A、B、C是

所有登记类型都需提供的基础材料。知识点：不动产登记材料要求。易错点：混淆不同

登记类型的材料差异。

5、不动产登记簿的保管期限是？

A、永久保管

B、50年

C、70年

D、100年

【答案】A

【解析】正确答案是A。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，应当永久保存。B、

C、D均不符合规定。知识点：不动产登记簿管理。易错点：与其他档案保管期限混淆。

6、预告登记的有效期最长为？

A、3个月

B、6个月

C、自能够进行不动产登记之日起90日内

D、自能够进行不动产登记之日起3个月内

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《物权法》第20条，预告登记后，债权消灭或者自能

够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。A、B、D均不符合

规定。知识点：预告登记效力。易错点：混淆预告登记与异议登记的期限。

7、以下哪项情形可以申请不动产更正登记？

A、登记簿记载事项错误

B、权利人姓名变更

C、不动产自然状况变化

D、权利期限届满

【答案】A

【解析】正确答案是A。更正登记适用于登记簿记载错误，B、C、D分别适用变更

登记、变更登记和注销登记。知识点：更正登记适用情形。易错点：混淆不同登记类型

的适用条件。

8、不动产登记费按照什么标准收取？

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A、按件收取

B、按不动产面积收取

C、按不动产价值比例收取

D、由登记机构自行确定

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《不动产登记暂行条例》第31条，不动产登记费按件