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2025年房地产经纪人抵押登记错误导致损害赔偿的司法判例解读专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人抵押登记错误导致损害赔偿的司法判

例解读专题试卷及解析

2025年房地产经纪人抵押登记错误导致损害赔偿的司法判例解读专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在办理抵押登记时，因疏忽未核实抵押物的权属状态，导致抵押

合同无效，给债权人造成损失。根据司法判例，经纪人应承担何种责任？

A、连带责任

B、补充责任

C、过错责任

D、无过错责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第1165条，行为人因过错侵害他人民事权

益造成损害的，应当承担侵权责任。房地产经纪人因疏忽未核实权属状态，存在明显过

错，应承担过错责任。A项连带责任通常适用于共同侵权，B项补充责任适用于安全保

障义务等情形，D项无过错责任需法律特别规定，均不适用。知识点：侵权责任归责原

则。易错点：混淆过错责任与连带责任的适用条件。

2、某房地产经纪人违规操作，导致抵押登记被撤销，买受人无法办理过户。法院

判决经纪人赔偿买受人损失，其法律依据最可能是？

A、违约责任

B、缔约过失责任

C、侵权责任

D、不当得利返还

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人违规操作导致买受人权益受损，符合侵权责任构成

要件。A项违约责任需以合同关系为前提，B项缔约过失责任发生于合同订立阶段，D

项不当得利要求一方获利，均不符合题意。知识点：侵权责任与违约责任的区分。易错

点：忽视侵权责任在非合同关系中的适用。

3、房地产经纪机构在抵押登记中提交虚假材料，导致登记错误。根据判例，其赔

偿责任范围通常包括？

A、直接损失

B、间接损失

C、直接损失和合理间接损失

D、精神损害赔偿

【答案】C

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【解析】正确答案是C。司法实践中，因虚假材料导致的登记错误，赔偿范围通常

包括直接损失（如交易费用）和合理间接损失（如房价上涨机会损失）。D项精神损害

赔偿需法律特别规定，一般不适用。知识点：损害赔偿范围。易错点：忽略合理间接损

失的认定。

4、房地产经纪人未告知买受人抵押登记风险，导致买受人损失。法院可能认定经

纪人违反了？

A、忠实义务

B、勤勉尽责义务

C、保密义务

D、公平交易义务

【答案】B

【解析】正确答案是B。未告知风险属于未尽勤勉尽责义务。A项忠实义务主要指

不谋取私利，C项保密义务涉及信息保护，D项公平交易义务侧重价格公正，均不直接

对应题意。知识点：经纪人法定义务。易错点：混淆勤勉义务与忠实义务的内容。

5、抵押登记错误后，房地产经纪人主动赔偿并取得债权人谅解。法院在判决时可

能？

A、免除全部责任

B、减轻赔偿责任

C、维持原判

D、加重处罚

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第187条，主动赔偿并取得谅解可作为减

轻责任的情节。A项免除责任需法律特别规定，C项未考虑悔过表现，D项加重处罚无

法律依据。知识点：侵权责任减轻情形。易错点：忽视悔过行为对责任的影响。

6、房地产经纪人在抵押登记中因重大过失导致错误，其赔偿比例通常为？

A、10%30%

B、30%50%

C、50%70%

D、70%100%

【答案】C

【解析】正确答案是C。司法判例显示，重大过失导致的赔偿比例通常在50%70%。

A、B项比例过低，D项比例过高，仅适用于故意情形。知识点：过失程度与责任比例。

易错点：混淆重大过失与故意的赔偿标准。

7、抵押登记错误后，债权人未及时主张权利导致损失扩大。法院可能？

A、全部支持债权人请求

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B、部分支持债权人请求

C、驳回债权人请求

D、判决经纪人加倍赔偿

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第591条，被侵权人对损失扩大有过错的，

可减轻侵权人责任。A、C项未考虑减损义务，D项加倍