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2025年房地产经纪人信息披露义务模拟测试专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人信息披露义务模拟测试专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人信息披露义务模拟测试专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在提供居间服务时，对房屋的重大瑕疵信息披露义务的依据主要

来源于？

A、行业内部惯例

B、委托合同的约定

C、《民法典》关于诚实信用原则的规定

D、经纪公司的内部规章制度

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循

诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。这是信息披露义务最根本的法律渊源。A选项行业惯

例效力低于法律；B选项委托合同约定不能违反法律强制性规定；D选项内部规章制度

仅对经纪人有约束力，不能对抗法律规定。知识点：信息披露的法律基础。易错点：容

易将合同约定作为首要依据，而忽略了法律的强制性规定。

2、下列哪项信息不属于房地产经纪人必须主动向买受人披露的房屋重大瑕疵？

A、房屋结构存在安全隐患

B、房屋内曾发生过非正常死亡事件

C、房屋外墙有轻微渗水痕迹

D、房屋被查封或存在抵押

【答案】C

【解析】正确答案是C。轻微渗水痕迹通常不构成影响房屋核心使用功能和价值的

重大瑕疵，不属于必须主动披露的范围。A、B、D均属于对房屋价值、使用功能或买受

人决策有重大影响的信息，必须主动披露。知识点：重大瑕疵的界定标准。易错点：容

易将所有瑕疵都认为是重大瑕疵，忽略了“重大”这一限定词，即对合同目的实现有实质

性影响的瑕疵。

3、房地产经纪人对于委托人提供的房屋信息，其核实义务的程度是？

A、完全采信委托人提供的信息，无需核实

B、对关键信息，如产权、面积、抵押情况等，应进行合理核查

C、对所有信息都必须进行实地和专业鉴定

D、仅对买受人询问的信息进行核实

【答案】B

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【解析】正确答案是B。经纪人负有合理注意和核查义务，特别是对于影响交易安

全和房屋价值的关键信息，应通过官方渠道或专业方式进行核查。A选项完全采信违反

了勤勉尽责义务；C选项要求对所有信息进行专业鉴定，成本过高，超出了合理义务范

围；D选项仅核实询问信息，可能导致应披露而未披露的情况。知识点：经纪人的信息

核查义务。易错点：混淆“合理核查”与“全面鉴定”的界限。

4、在二手房交易中，关于房屋“凶宅”信息的披露，以下说法正确的是？

A、法律明确规定必须披露

B、是否披露取决于买受人是否主动询问

C、基于公序良俗和诚实信用原则，应当披露

D、属于个人隐私，经纪人无权披露

【答案】C

【解析】正确答案是C。虽然法律没有明文规定，但司法实践中普遍认为，“凶宅”信

息会对房屋价值产生重大影响，且违背普通民众的购房意愿，基于诚实信用原则和公序

良俗，经纪人应当披露。A选项法律无明文规定；B选项被动披露不符合诚实信用原

则；D选项在涉及重大利益时，隐私权应让位于交易安全。知识点：非物理性瑕疵的披

露义务。易错点：认为只有法律明确规定的才需要披露，忽略了原则性规定在司法实践

中的应用。

5、房地产经纪人未如实披露房屋存在的重大瑕疵，导致买受人损失，应承担的责

任是？

A、仅退还佣金

B、与委托人承担连带赔偿责任

C、承担补充赔偿责任

D、不承担责任，责任由委托人承担

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》及相关规定，经纪人在提供中介服务过程

中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得

请求支付报酬并应当承担赔偿责任。若与委托人串通，则承担连带责任。A选项仅退佣

金不足以弥补损失；C选项补充赔偿责任通常适用于补充责任人，此处不适用；D选项

明显错误，经纪人有过错应承担责任。知识点：经纪人违反披露义务的法律责任。易错

点：对责任形式（连带责任）的理解不清。

6、经纪人小王在房源信息上