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2025年房地产经纪人公积金贷款法律风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人公积金贷款法律风险防范专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人公积金贷款法律风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《住房公积金管理条例》，下列哪项不属于住房公积金的缴存义务主体？

A、国家机关

B、事业单位

C、私营企业

D、个体工商户

【答案】D

【解析】正确答案是D。《住房公积金管理条例》明确规定，国家机关、事业单位、

企业、社会团体及其在职职工均应缴存住房公积金。个体工商户不属于强制缴存主体，

部分地区允许其自愿缴存，但非法定义务。知识点：公积金缴存主体范围。易错点：容

易将”企业”与”个体工商户”混淆，需注意法律条文对”企业”的明确定义。

2、房地产经纪人在协助客户办理公积金贷款时，下列哪项行为可能构成法律风险？

A、核实客户公积金缴存状态

B、代客户签署贷款合同

C、提供公积金贷款政策咨询

D、协助准备申请材料

【答案】B

【解析】正确答案是B。代客户签署贷款合同属于无权代理行为，可能导致合同无

效，经纪人需承担法律责任。A、C、D均为经纪人正常服务范围。知识点：经纪服务边

界与法律授权。易错点：经纪人容易越权操作，需明确区分”协助”与”代理”的法律界限。

3、公积金贷款最高额度通常由哪个机构确定？

A、中国人民银行

B、地方公积金管理中心

C、商业银行

D、住房和城乡建设部

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《住房公积金管理条例》，公积金贷款额度由各地公积

金管理中心根据当地实际情况确定。知识点：公积金贷款额度确定机制。易错点：容易

混淆央行与公积金中心的职能分工。

4、下列哪项情况可能导致公积金贷款申请被拒？

A、申请人征信记录良好

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B、连续缴存公积金满6个月

C、购买第三套住房

D、所购房屋面积符合政策

【答案】C

【解析】正确答案是C。多数地区规定公积金贷款仅支持首套和二套住房，第三套

住房不予支持。A、B、D均为正常申请条件。知识点：公积金贷款住房套数限制。易

错点：不同地区政策差异较大，需以当地规定为准。

5、房地产经纪人发现客户提供的公积金缴存证明造假时，应当如何处理？

A、协助客户重新开具证明

B、向公积金管理中心举报

C、默许并继续办理

D、建议客户更换申请方式

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《刑法》相关规定，伪造证明文件涉嫌犯罪，经纪人

应履行举报义务。A、C、D均可能涉及共同违法。知识点：反欺诈法律义务。易错点：

经纪人容易因客户关系而选择隐瞒，需强化法律意识。

6、公积金贷款利率调整通常由哪个部门发布？

A、国务院

B、地方公积金管委会

C、住房和城乡建设部

D、中国人民银行

【答案】D

【解析】正确答案是D。公积金贷款利率属于金融政策范畴，由央行统一发布调整

通知。知识点：公积金贷款利率制定机制。易错点：容易混淆住建部与央行的职能分工。

7、下列哪项不属于公积金贷款的法律风险？

A、利率波动风险

B、合同条款风险

C、抵押登记风险

D、还款能力风险

【答案】A

【解析】正确答案是A。利率波动属于市场风险，非法律风险。B、C、D均涉及法

律合规问题。知识点：法律风险与市场风险的区别。易错点：容易将所有业务风险都归

为法律风险。

8、房地产经纪人在公积金贷款服务中，应当保存业务档案至少多长时间？

A、1年

2025年房地产经纪人公积金贷款法律风险防范专题试卷及解析3

B、3年

C、5年

D、10年

【答案】C

【解析】