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2025年房地产经纪人房地产交易中的“以房养老”模式介绍专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产交易中的“以房养老”模式介

绍专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产交易中的“以房养老”模式介绍专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、下列关于“以房养老”模式的定义，最准确的是？

A、老年人将房产出售后租房居住

B、老年人将房产抵押给金融机构，定期获取养老金

C、老年人将房产赠与子女换取赡养

D、老年人将房产出租获取租金收入

【答案】B

【解析】正确答案是B。“以房养老”的核心是“住房反向抵押养老保险”，即老人将自

有房产抵押给金融机构，定期获取养老金，同时继续拥有房屋居住权。A选项是普通房

产交易，C选项是家庭内部安排，D选项是传统租赁方式，都不符合“以房养老”的专业

定义。知识点：以房养老的基本概念。易错点：容易与普通房产处置方式混淆。

2、在我国，“以房养老”模式的主要实施主体是？

A、商业银行

B、保险公司

C、房地产开发商

D、政府机构

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据我国现行规定，“以房养老”业务主要由保险公司开展，

属于保险产品范畴。虽然银行也参与房产抵押业务，但“以房养老”作为养老保险产品，

监管主体是银保监会。C和D选项都不是该业务的实施主体。知识点：以房养老的实

施主体。易错点：容易误认为银行是主要实施方。

3、参与“以房养老”的老年人年龄通常要求是？

A、50岁以上

B、55岁以上

C、60岁以上

D、65岁以上

【答案】C

【解析】正确答案是C。目前我国开展“以房养老”业务通常要求申请人年龄在60周

岁以上，这是基于退休年龄和养老需求的考虑。A和B选项年龄偏低，D选项过于严

格。知识点：以房养老的年龄要求。易错点：容易与普通贷款年龄要求混淆。

4、“以房养老”业务中，老年人去世后房产的处置方式是？

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A、自动归保险公司所有

B、由保险公司拍卖后偿还本息

C、由子女继承并偿还债务

D、由政府收回

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据“以房养老”合同约定，老人去世后，保险公司有权处置

房产，拍卖所得优先用于偿还贷款本息，剩余部分返还给继承人。A选项表述不准确，

C和D选项不符合合同约定。知识点：以房养老的房产处置流程。易错点：容易误解

为房产直接归保险公司所有。

5、下列哪项不是“以房养老”模式的优点？

A、提高老年人生活质量

B、减轻子女赡养负担

C、保持房产所有权

D、盘活不动产资源

【答案】C

【解析】正确答案是C。“以房养老”模式下，房产所有权会转移给保险公司，老人只

保留居住权。A、B、D都是该模式的优点。知识点：以房养老的优缺点分析。易错点：

容易混淆居住权和所有权。

6、影响“以房养老”月度养老金金额的主要因素是？

A、房产面积

B、房产位置

C、老人年龄

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。房产面积、位置和老人年龄都会影响养老金金额：面积和

位置决定房产价值，年龄影响预期寿命和支付期限。A、B、C都是影响因素之一。知

识点：以房养老的定价机制。易错点：容易忽略综合影响因素。

7、我国“以房养老”业务最早试点时间是？

A、2010年

B、2014年

C、2016年

D、2018年

【答案】B

【解析】正确答案是B。我国“以房养老”试点于2014年7月正式启动，首批试点城

市包括北京、上海、广州和武汉。其他时间点不符合历史事实。知识点：以房养老的发

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展历程。易错点：容易记错试点时间。

8、