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2025年房地产经纪人独家代理协议与国际客户签约的注意事项与案例专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家代理协议与国际客户签约的注意

事项与案例专题试卷及解析

2025年房地产经纪人独家代理协议与国际客户签约的注意事项与案例专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在签订独家代理协议时，房地产经纪人应特别注意协议中关于代理期限的条款。

以下哪种说法是正确的？

A、代理期限越长，对经纪人越有利，因此应尽量延长

B、代理期限应合理设定，过长可能导致业主不满，过短则可能无法完成销售

C、代理期限可以随意设定，无需考虑市场情况

D、代理期限一旦设定，不得更改

【答案】B

【解析】正确答案是B。代理期限的设定需要综合考虑市场情况、物业特性及业主

需求，过长或过短都可能带来不利影响。A选项错误，因为过长的代理期限可能引起业

主不满；C选项错误，代理期限的设定需要基于专业判断；D选项错误，代理期限可以

在双方协商下进行调整。知识点：独家代理协议的核心条款。易错点：忽视代理期限的

合理性和灵活性。

2、与国际客户签约时，经纪人应特别注意以下哪项法律风险？

A、客户的国籍

B、客户的语言能力

C、客户所在国的外汇管制政策

D、客户的个人喜好

【答案】C

【解析】正确答案是C。外汇管制政策直接影响资金跨境流动，是国际交易中的关

键法律风险。A、B、D选项虽然与客户相关，但并非核心法律风险。知识点：国际客

户签约的法律风险。易错点：忽视外汇管制对交易的影响。

3、在独家代理协议中，关于佣金的支付方式，以下哪种描述是错误的？

A、佣金可以按固定金额支付

B、佣金可以按成交价的一定比例支付

C、佣金必须在交易完成后一次性支付

D、佣金支付方式应在协议中明确约定

【答案】C

【解析】正确答案是C。佣金支付方式可以灵活约定，不一定需要一次性支付。A、

B、D选项均符合佣金支付的常见做法。知识点：佣金支付条款。易错点：误认为佣金

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必须一次性支付。

4、国际客户在签约时，经纪人应优先考虑以下哪项服务？

A、提供多语言合同文本

B、安排客户参观当地景点

C、推荐当地美食

D、协助客户办理签证

【答案】A

【解析】正确答案是A。多语言合同文本能确保客户充分理解协议内容，避免因语

言障碍导致的纠纷。B、C、D选项虽然有助于提升客户体验，但并非签约时的优先事

项。知识点：国际客户签约的服务重点。易错点：忽视合同文本的语言适配性。

5、在独家代理协议中，关于违约责任的约定，以下哪项是合理的？

A、仅约定业主的违约责任

B、仅约定经纪人的违约责任

C、双方违约责任不对等

D、双方违约责任对等且明确

【答案】D

【解析】正确答案是D。违约责任应明确且对等，以保障双方权益。A、B、C选项

均不符合公平原则。知识点：违约责任条款。易错点：忽视违约责任的公平性。

6、国际客户签约时，经纪人应特别注意以下哪项税务问题？

A、客户的个人所得税

B、物业的交易税费

C、客户的消费税

D、客户的遗产税

【答案】B

【解析】正确答案是B。物业交易税费直接影响交易成本，是国际客户签约时的核

心税务问题。A、C、D选项虽然与税务相关，但并非签约时的重点。知识点：国际客

户签约的税务问题。易错点：忽视交易税费的影响。

7、在独家代理协议中，关于代理权限的约定，以下哪项是错误的？

A、经纪人可以全权代表业主决策

B、经纪人应在授权范围内行事

C、代理权限应明确列出

D、代理权限可以限制

【答案】A

【解析】正确答案是A。经纪人不能全权代表业主决策，只能在授权范围内行事。B、

C、D选项均符合代理权限的合理约定。知识点：代理权限条款。易错点：误认为经纪

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人拥有全权决策权。

8、国际客户签约时，经纪人应优先提供以下哪项信息？

A、当地的文化习俗

B、物业的市