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2025年房地产经纪人房地产经纪人与委托人法律关系界定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产经纪人与委托人法律关系界定

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产经纪人与委托人法律关系界定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人与委托人之间的法律关系性质主要属于？

A、买卖关系

B、委托合同关系

C、租赁关系

D、雇佣关系

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产经纪人与委托人之间建立的是委托合同关系，经纪

人接受委托人授权，以委托人名义或自己名义提供中介服务。A选项买卖关系涉及标的

物所有权转移，C选项租赁关系涉及使用权转移，D选项雇佣关系具有人身隶属性，均

不符合经纪服务特征。知识点：委托合同法律特征。易错点：容易将居间服务与买卖关

系混淆。

2、房地产经纪人未取得委托人书面授权擅自签订购房合同，该合同？

A、有效

B、无效

C、效力待定

D、可撤销

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，无权代理人签订的合同属于效力待定

合同，需经被代理人追认才生效。A选项有效需满足有权代理条件，B选项无效适用于

违法合同，D选项可撤销适用于意思表示不真实的合同。知识点：无权代理法律后果。

易错点：容易混淆效力待定与无效合同的区别。

3、独家委托协议中，委托人绕过经纪人直接与第三方成交的行为？

A、构成违约

B、合法有效

C、需部分支付佣金

D、可免除责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。独家委托协议具有排他性，委托人规避中介行为构成违约，

应承担违约责任。B选项忽略了合同约束力，C选项不符合完全赔偿原则，D选项违背

诚实信用原则。知识点：独家委托法律效力。易错点：容易忽视独家委托的排他性条款。

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4、房地产经纪人隐瞒房屋重大瑕疵的法律责任？

A、仅承担民事责任

B、承担连带责任

C、承担补充责任

D、承担独立赔偿责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》，经纪人故意隐瞒重要事实应

与委托人承担连带责任。A选项责任范围过窄，C选项补充责任适用于主债务人无法清

偿情形，D选项独立赔偿责任忽略了委托人责任。知识点：经纪人信息披露义务。易错

点：容易混淆连带责任与独立责任。

5、委托合同中未约定佣金支付时间，应如何确定？

A、签订合同时支付

B、服务完成时支付

C、交易过户后支付

D、协商确定支付时间

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，未约定支付时间的应在服务完成时

支付。A选项缺乏法律依据，C选项可能增加委托人风险，D选项协商不成仍需依法确

定。知识点：合同履行规则。易错点：容易混淆约定不明时的履行规则。

6、房地产经纪人转委托需满足的条件？

A、无需委托人同意

B、仅需口头同意

C、需书面同意

D、需公证同意

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，转委托应当经委托人同意，且重大事

项需书面形式。A选项违反法律规定，B选项口头同意难以举证，D选项公证非必要条

件。知识点：转委托法律要件。易错点：容易忽视书面同意的重要性。

7、委托人单方解除居间合同的法律后果？

A、无需支付佣金

B、支付合理佣金

C、支付违约金

D、赔偿全部损失

【答案】B

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【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，委托人可随时解除合同，但应支付经

纪人已付出劳动的合理报酬。A选项完全免除责任不合理，C选项需合同明确约定，D

选项全部损失赔偿范围过宽。知识点：合同解除权。易错点：容易混淆任意解除权与违

约责任