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2025年房地产经纪人二手房交易资金支付方式选择与风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房交易资金支付方式选择与风险

防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房交易资金支付方式选择与风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，买方通过银行将房款直接转入卖方个人账户，这种支付方式

最大的风险是什么？

A、支付流程复杂

B、资金到账时间较长

C、卖方可能挪用资金或卷款跑路

D、银行手续费较高

【答案】C

【解析】正确答案是C。直接将房款转入卖方个人账户，缺乏第三方监管，卖方可

以随时支配该笔资金，存在挪用或卷款跑路的风险，这是该方式最主要的风险。A、B、

D选项虽然可能存在，但并非其核心且最大的风险。知识点：二手房交易资金支付方式

的风险点。易错点：考生可能只关注到支付效率或成本，而忽略了资金安全这一核心风

险。

2、为了保障交易资金安全，目前许多城市推行的二手房交易资金监管服务，其核

心作用是什么？

A、为买卖双方提供贷款服务

B、作为独立第三方暂时托管交易资金，待满足约定条件后再划转

C、为房屋交易提供法律咨询

D、评估房屋价值

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管的核心机制是引入一个独立的第三方（通常是政

府指定的银行或机构），在房屋产权过户完成前，买方的购房资金存入该监管账户，待

交易成功（如产权转移登记完成）后，监管机构再将资金划转给卖方，从而保障双方资

金安全。A、C、D均非资金监管服务的核心功能。知识点：资金监管的定义与作用。易

错点：混淆资金监管与银行贷款、法律咨询等其他服务。

3、买方选择通过“商业贷款”方式支付部分房款时，在银行审批通过并发放贷款后，

这笔贷款资金通常直接支付给谁？

A、买方本人

B、卖方

C、房地产经纪机构

D、资金监管账户

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【答案】D

【解析】正确答案是D。在规范的二手房交易流程中，银行审批通过后的商业贷款，

会直接发放至交易双方约定的资金监管账户，而不是直接给卖方或买方。这样可以确保

在产权过户等手续完成前，贷款资金处于安全监管状态。知识点：商业贷款在二手房交

易中的支付路径。易错点：误以为银行贷款会直接打给卖方，忽略了资金监管环节的重

要性。

4、在二手房交易合同中，约定“定金”条款时，若买方违约，无权要求返还定金；若

卖方违约，应如何处理？

A、双倍返还定金

B、只需返还定金

C、无需返还定金

D、返还定金并支付违约金

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《中华人民共和国民法典》的规定，定金具有担保合同

履行的性质。给付定金的一方（买方）违约，无权请求返还定金；收受定金的一方（卖

方）违约，应当双倍返还定金。知识点：定金罚则。易错点：混淆“定金”与“订金”，订金

不具有担保性质，一方违约时只需原数返还。

5、对于买方而言，采用“资金监管”方式支付房款，相较于“直接支付”，其最主要的

优势在于？

A、可以获得更低的银行贷款利率

B、能够确保卖方房屋的产权清晰无瑕疵

C、有效防止卖方违约或“一房二卖”导致资金损失

D、可以缩短整个交易周期

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金监管的核心价值在于保障资金安全。通过将房款存入

监管账户，只有在房屋顺利过户到买方名下后，资金才会解冻给卖方。这有效防止了因

卖方违约、房屋被查封、一房二卖等问题导致买方钱房两空的风险。A、B、D均非资

金监管带来的直接或主要优势。知识点：资金监管对买方的保护作用。易错点：对资金

监管功能的理解不够全面，未能抓住其保障资金安全的核心。

6、在二手房交易中，若卖方房屋尚有银行抵押贷款未结清，需要“解押”后才能过

户。买方在支付“解押款”时，最安全的做法是？

A、直接将解押款现金交给卖方

B、将解押款转入卖方个人银行账户

C、通过资金监管方式支付解押款，或陪同卖方到银行办理并确认款项用于还贷