2025年房地产经纪人委托代理合同中经纪机构的“表见代理”风险专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人委托代理合同中经纪机构的“表见代理”风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同中经纪机构的“表见代

理”风险专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同中经纪机构的“表见代理”风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪活动中，构成表见代理的核心要件是？

A、经纪人具有合法的执业资格

B、委托人实际授予了代理权

C、相对人有理由相信行为人有代理权

D、代理行为必须以书面形式进行

【答案】C

【解析】正确答案是C。表见代理的核心在于相对人（第三方）有充分理由相信行为

人具有代理权，即使实际上没有授权。A选项是执业基本要求，B选项属于有权代理，

D选项是形式要求。知识点：表见代理的构成要件。易错点：容易将表见代理与有权代

理混淆。

2、某房地产经纪公司业务员王某持盖有公司公章的空白合同与客户签约，但公司

并未授权王某签约，该合同效力如何？

A、无效合同

B、可撤销合同

C、效力待定合同

D、有效合同

【答案】D

【解析】正确答案是D。王某持有盖有公司公章的空白合同，足以使客户相信其有

代理权，构成表见代理，合同有效。A、B、C选项均不符合表见代理的法律效果。知识

点：表见代理的法律后果。易错点：容易忽视表见代理的特殊效力规定。

3、房地产经纪机构防范表见代理风险的最有效措施是？

A、提高经纪人业务水平

B、加强内部授权管理

C、购买职业责任保险

D、与客户签订免责协议

【答案】B

【解析】正确答案是B。加强内部授权管理可以从源头上防止无权代理行为的发生。

A选项是基础要求，C选项是事后补救，D选项可能因违法而无效。知识点：表见代理

风险防范。易错点：容易混淆事前防范与事后补救措施。

4、以下哪种情形最可能构成表见代理？

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A、经纪人出示过期的执业证书

B、经纪人使用伪造的公司印章

C、经纪人长期以公司名义从事业务

D、经纪人口头声称有代理权

【答案】C

【解析】正确答案是C。长期以公司名义从事业务会使相对人产生合理信赖。A、B

选项明显违法，D选项缺乏客观依据。知识点：表见代理的认定标准。易错点：容易忽

视”合理信赖”的客观性要求。

5、表见代理制度主要保护的是？

A、经纪机构的利益

B、经纪人的利益

C、委托人的利益

D、善意相对人的利益

【答案】D

【解析】正确答案是D。表见代理制度旨在保护善意相对人的信赖利益。A、B、C

选项不是主要保护对象。知识点：表见代理的立法目的。易错点：容易混淆保护对象。

6、房地产经纪机构对表见代理行为承担责任后，可以？

A、向经纪人追偿

B、向委托人追偿

C、向相对人追偿

D、自行承担损失

【答案】A

【解析】正确答案是A。经纪机构承担责任后可以向有过错的经纪人追偿。B、C选

项不符合法律规定，D选项不是唯一选择。知识点：表见代理的责任承担。易错点：容

易忽视追偿权的存在。

7、以下哪项不属于表见代理的构成要件？

A、行为人没有代理权

B、相对人主观上善意

C、存在授权外观

D、委托人实际追认

【答案】D

【解析】正确答案是D。实际追认属于有权代理，表见代理不需要追认。A、B、C

都是构成要件。知识点：表见代理的构成要件。易错点：容易混淆表见代理与追认代理。

8、房地产经纪合同中”禁止转委托”条款对表见代理的影响是？

A、完全阻止表见代理成立

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B、不影响表见代理认定

C、增加表见代理认定难度

D、直接导致合同无效

【答案】B

【解析】正确答案是B。内部约定