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2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊与客户沟通的情景模拟专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊与客户沟通的情景

模拟专题试卷及解析

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊与客户沟通的情景模拟专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在向客户解释共有建筑面积分摊时，应首先强调的核心原则是什

么？

A、分摊面积越小越好

B、分摊必须公平合理

C、分摊面积可以随意调整

D、分摊只涉及公共走廊

【答案】B

【解析】正确答案是B。共有建筑面积分摊的核心原则是公平合理，确保每位业主

按比例承担公共部分面积。A选项错误，分摊面积并非越小越好，而是需符合实际使用

需求；C选项错误，分摊面积不能随意调整，需遵循相关规定；D选项错误，分摊范围

远不止公共走廊，还包括电梯井、设备间等。知识点：共有建筑面积分摊原则。易错点：

客户可能误认为分摊面积越小越划算，需纠正这一误区。

2、客户对分摊面积提出质疑时，经纪人最恰当的沟通方式是？

A、直接出示法律条文

B、耐心解释并提供分摊明细

C、建议客户自行查询

D、回避问题

【答案】B

【解析】正确答案是B。面对客户质疑，经纪人应耐心解释并提供详细的分摊明细，

以透明化方式化解疑虑。A选项过于生硬，可能引发客户反感；C选项显得推卸责任；

D选项则不专业。知识点：客户沟通技巧。易错点：经纪人可能因不耐烦而选择回避或

直接引用条文，缺乏同理心。

3、以下哪项不属于共有建筑面积分摊的范围？

A、电梯井

B、独立使用的地下室

C、公共走廊

D、设备间

【答案】B

【解析】正确答案是B。独立使用的地下室不计入共有建筑面积分摊，因其产权归

属明确。A、C、D选项均属于公共部分，需分摊。知识点：共有建筑面积分摊范围。易

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错点：客户可能误认为所有地下室都需分摊，需明确产权归属。

4、在分摊面积计算中，“套内建筑面积”指的是？

A、房屋内部使用面积

B、套内使用面积与墙体面积之和

C、阳台面积

D、公共区域面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。套内建筑面积包括套内使用面积和墙体面积，是分摊计算

的基础。A选项不完整；C选项阳台面积需单独计算；D选项属于共有面积。知识点：

套内建筑面积定义。易错点：客户可能忽略墙体面积，需明确说明。

5、经纪人向客户解释分摊系数时，应避免？

A、使用专业术语

B、举例说明

C、对比其他楼盘

D、提供书面材料

【答案】A

【解析】正确答案是A。解释分摊系数时应避免使用过多专业术语，以免客户难以

理解。B、C、D选项均有助于客户理解。知识点：分摊系数解释技巧。易错点：经纪人

可能因习惯使用术语而忽略客户的接受能力。

6、客户发现分摊面积与合同不符时，经纪人应首先？

A、建议客户起诉开发商

B、核对合同与实测报告

C、推诿责任

D、要求客户接受现状

【答案】B

【解析】正确答案是B。发现不符时，经纪人应首先核对合同与实测报告，找出差

异原因。A选项过于激进；C、D选项不专业。知识点：合同与实测面积核对。易错点：

经纪人可能因怕麻烦而直接建议起诉，缺乏解决问题的主动性。

7、以下哪项是共有建筑面积分摊的法律依据？

A、《商品房销售管理办法》

B、《物权法》

C、《城市房地产管理法》

D、以上都是

【答案】D

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【解析】正确答案是D。共有建筑面积分摊的法律依据包括《商品房销售管理办

法》《物权法》《城市房地产管理法》等。知识点：分摊法律依据。易错点：客户可能只

了解其中一部法律，需全面说明。

8、经纪人向客户解释”公摊面