2025年房地产经纪人经济适用房专项贷款的申请与管理专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人经济适用房专项贷款的申请与管理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人经济适用房专项贷款的申请与管理专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人经济适用房专项贷款的申请与管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行政策，经济适用房专项贷款的借款人必须满足的首要条件是？

A、具有当地城镇户籍满3年

B、家庭年收入低于当地平均水平

C、属于中低收入且住房困难家庭

D、具有完全民事行为能力的自然人

【答案】C

【解析】正确答案是C。经济适用房专项贷款的核心政策目标是解决中低收入群体

的住房困难问题，因此”属于中低收入且住房困难家庭”是首要条件。A选项户籍年限要

求可能因地区政策不同而变化，B选项收入标准过于笼统，D选项是所有贷款的基本要

求而非专项贷款的特殊条件。知识点：经济适用房政策定位。易错点：容易将基本贷款

条件与专项贷款的特殊条件混淆。

2、经济适用房专项贷款的利率通常如何确定？

A、执行商业贷款基准利率

B、比商业贷款利率下浮10%

C、按公积金贷款利率执行

D、由地方政府统一规定优惠利率

【答案】D

【解析】正确答案是D。经济适用房专项贷款属于政策性金融支持，利率通常由地

方政府根据财政能力统一规定，一般低于商业贷款利率。A选项不符合政策性贷款特

点，B选项的固定下浮比例不现实，C选项混淆了公积金贷款与专项贷款。知识点：政

策性住房金融特点。易错点：容易将专项贷款与商业贷款或公积金贷款利率政策混淆。

3、申请经济适用房专项贷款时，需要提交的核心证明材料是？

A、个人征信报告

B、收入证明和住房情况证明

C、婚姻状况证明

D、购房合同和首付款证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。专项贷款审核的核心是确认申请人的资格条件，因此收入

和住房情况证明是关键材料。A、C、D选项虽然也是必要材料，但不是资格审核的核

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心依据。知识点：贷款申请材料要求。易错点：容易将所有必要材料等同于核心证明材

料。

4、经济适用房专项贷款的最长期限一般不超过？

A、20年

B、25年

C、30年

D、35年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据大多数地区政策，经济适用房专项贷款期限参照商业

住房贷款，最长不超过30年。A、B选项期限过短，D选项超过常规住房贷款期限上

限。知识点：住房贷款期限规定。易错点：容易将公积金贷款期限与专项贷款期限混淆。

5、专项贷款资金必须用于？

A、购买新建经济适用房

B、购买二手经济适用房

C、经济适用房装修

D、购买或建设符合政策的经济适用房

【答案】D

【解析】正确答案是D。专项贷款资金用途必须严格符合政策规定，包括购买新建

或二手经济适用房，以及符合条件的自建经济适用房。A、B选项范围过窄，C选项不

属于贷款支持范围。知识点：政策性贷款资金用途监管。易错点：容易忽视资金用途的

全面性要求。

6、经济适用房专项贷款的还款方式通常不包括？

A、等额本息还款

B、等额本金还款

C、按期付息到期还本

D、灵活分期还款

【答案】C

【解析】正确答案是C。住房贷款通常采用分期还本付息方式，按期付息到期还本

多用于短期经营性贷款。A、B是标准住房贷款还款方式，D可能是部分地区推出的创

新方式。知识点：住房贷款还款方式特点。易错点：容易混淆不同类型贷款的还款方式。

7、借款人家庭收入发生变化时，应当？

A、自动调整贷款利率

B、向贷款机构申报

C、申请延长贷款期限

D、保持原还款计划不变

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【答案】B

【解析】正确答案是B。根据政策