2025年房地产经纪人资金监管在二手房交易中的疑难问题解析专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人资金监管在二手房交易中的疑难问题解析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人资金监管在二手房交易中的疑难问题

解析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人资金监管在二手房交易中的疑难问题解析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易资金监管中，监管账户的开立主体通常是？

A、买受人

B、出卖人

C、房地产经纪机构

D、银行或第三方监管机构

【答案】D

【解析】正确答案是D。资金监管账户必须由具备资质的银行或第三方监管机构开

立，确保资金安全。A、B、C选项均不符合监管要求，买受人、出卖人及经纪机构均不

能作为监管账户开立主体。知识点：资金监管账户设立规范。易错点：容易混淆经纪机

构与监管机构的职能边界。

2、下列哪种情况可以申请解除资金监管？

A、买方单方面要求

B、交易双方协商一致且完成过户

C、经纪机构同意

D、卖方急需用款

【答案】B

【解析】正确答案是B。解除资金监管必须满足两个条件：交易双方协商一致且完

成产权过户手续。A、C、D选项均不满足法定解除条件。知识点：资金监管解除条件。

易错点：忽视过户完成这一关键前提。

3、资金监管协议的法律性质属于？

A、委托合同

B、居间合同

C、保管合同

D、无名合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金监管协议本质是保管合同，监管方负有妥善保管资金

的义务。A选项委托合同强调事务处理，B选项居间合同侧重媒介服务，D选项无名合

同不符合。知识点：合同性质认定。易错点：容易与经纪服务合同混淆。

4、二手房交易资金监管的期限通常从何时起算？

A、签订买卖合同时

2025年房地产经纪人资金监管在二手房交易中的疑难问题解析专题试卷及解析2

B、资金存入监管账户时

C、办理过户手续时

D、签订监管协议时

【答案】B

【解析】正确答案是B。监管期限从资金实际存入监管账户开始计算，这是监管生

效的标志。A、C、D选项均为交易环节但非监管起算点。知识点：监管期限计算规则。

易错点：混淆协议签订与资金实际到账时间。

5、下列哪项不属于资金监管的监管范围？

A、首付款

B、银行贷款

C、定金

D、物业交割保证金

【答案】C

【解析】正确答案是C。定金通常由双方自行约定保管方式，不纳入强制监管范围。

A、B、D选项均属于可监管资金类型。知识点：监管资金范围界定。易错点：误认为所

有交易款项都必须监管。

6、资金监管账户的利息归属原则是？

A、归监管机构所有

B、归买受人所有

C、归出卖人所有

D、由交易双方约定

【答案】B

【解析】正确答案是B。监管资金产生的利息原则上归资金所有方（买受人）所有。

A、C选项不符合物权法规定，D选项需以约定优先但无约定时归买方。知识点：监管

资金孳息归属。易错点：忽视资金所有权属性。

7、出现交易纠纷时，监管资金的处理原则是？

A、立即划转给卖方

B、立即退还给买方

C、根据生效法律文书处理

D、由经纪机构决定

【答案】C

【解析】正确答案是C。纠纷时应依据法院判决或仲裁裁决等生效法律文书处理。A、

B选项违反程序公正，D选项超出经纪机构权限。知识点：纠纷处理机制。易错点：忽

视司法程序的必要性。

8、资金监管服务费的承担主体通常是？

2025年房地产经纪人资金监管在二手房交易中的疑难问题解析专题试卷及解析3

A、买受人

B、出卖人

C、交易双方平均分担

D、由监管机构承担

【答案】C

【解析】正确答案是C。行业惯例通常由交易双方平均分担监管服务费。A、B选项

不公平，D选项不符合商业逻辑。知识点：费用承担规则。易错点：误认为单方承担。

9、下列哪种情形可能导致监管资金