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2025年房地产经纪人一房二卖、多重抵押等重大交易风险的识别与防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人一房二卖、多重抵押等重大交易风险

的识别与防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人一房二卖、多重抵押等重大交易风险的识别与防范专题试卷

及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在接受委托出售房屋时，为防范“一房二卖”风险，首先应当核查

的关键文件是？

A、房屋所有权证

B、买卖双方身份证

C、房屋买卖合同

D、房屋租赁合同

【答案】A

【解析】正确答案是A。房屋所有权证是证明房屋权属的核心法律文件，通过核查

该证件可以确认卖方是否为合法产权人，以及房屋是否存在查封、抵押等权利限制，这

是防范“一房二卖”的第一道防线。B选项身份证仅能确认身份，无法确认房屋权属；C

选项买卖合同是交易结果而非前置核查文件；D选项租赁合同与产权核查无关。知识

点：产权核查是风险防范的基础。易错点：部分经纪人可能忽略核实产权证原件与登记

信息的一致性。

2、发现卖方已将房屋抵押给银行但未告知买方，这种行为属于？

A、正常交易行为

B、合同欺诈

C、违约行为

D、合法融资行为

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》，隐瞒房屋抵押情况属于故意告知虚假情况

或隐瞒真实事实，构成合同欺诈。A选项错误，因未披露重大信息；C选项违约需以合

同成立为前提，而欺诈发生在缔约阶段；D选项抵押本身合法，但隐瞒不合法。知识点：

信息披露义务是经纪人的核心职责。易错点：需区分“合法抵押”与“隐瞒抵押”的法律性

质差异。

3、为避免多重抵押风险，经纪人在签约前应通过何种途径核实房屋抵押状态？

A、询问卖方

B、查看房产证

C、查询不动产登记系统

D、检查房屋现状

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【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产登记系统是官方权威平台，可实时查询房屋抵押、查

封等权利状态。A选项卖方可能隐瞒；B选项房产证信息可能滞后；D选项房屋现状无

法反映抵押情况。知识点：官方登记信息是唯一可靠依据。易错点：部分经纪人过度依

赖卖方口头承诺。

4、买方发现房屋被“一房二卖”后，法律上优先保护的是？

A、最先付款的买方

B、办理过户登记的买方

C、签订合同在先的买方

D、实际占有的买方

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权变动以登记为

准，已过户的买方取得所有权。A、C、D选项仅产生债权效力，不能对抗物权。知识

点：物权优先于债权原则。易错点：混淆合同履行顺序与物权效力。

5、经纪人在交易中发现卖方涉嫌“一房二卖”，正确的做法是？

A、继续撮合交易

B、立即向公安机关报案

C、暂停交易并告知买方风险

D、要求卖方降低房价

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人负有风险告知义务，应暂停交易并披露风险。A选

项可能构成共同侵权；B选项需确认为刑事犯罪才可报案；D选项无法解决根本风险。

知识点：经纪人风险防控职责。易错点：部分经纪人可能因佣金诱惑忽视风险。

6、房屋存在多重抵押时，清偿顺序按照？

A、抵押合同签订时间

B、抵押登记时间

C、贷款发放时间

D、债权人起诉时间

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第四百一十四条，抵押权清偿顺序以登记

时间为准。A、C、D选项均无法律效力。知识点：抵押登记的对抗效力。易错点：混

淆合同时间与登记时间。

7、为防范“一房二卖”，买方最有效的法律措施是？

A、要求卖方交付房屋

B、签订详细合同

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C、办理预告登记

D、支付全部房款

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记具有物权效力，可限制卖方再次处分房屋。A、B、

D选项仅产生债权，无法对抗第三人。知识点：预告登记的保障作用。易错点：部分买

方认为占有房屋即可保障权利。

8、经纪人明知房屋被查封仍促成交易，