2025年房地产经纪人行纪合同中的合同变更规则专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人行纪合同中的合同变更规则专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人行纪合同中的合同变更规则专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人行纪合同中的合同变更规则专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪行纪合同中，若委托人要求变更合同约定的出售价格，应当如何

处理？

A、经纪人可单方面决定是否接受变更

B、必须经双方协商一致并签订书面补充协议

C、委托人有权直接变更，无需经纪人同意

D、经纪人必须无条件接受委托人的价格变更要求

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》合同变更原则，行纪合同变更需双方协商

一致。A选项错误在于经纪人无单方决定权；C选项违反合同相对性原则；D选项混淆

了委托关系与雇佣关系。知识点：合同变更的协商一致原则。易错点：误认为委托人可

单方变更合同条款。

2、行纪合同履行过程中，因政策调整导致原合同无法继续履行，当事人应当如何

处理？

A、自动解除合同

B、可协商变更合同内容或解除合同

C、经纪人需承担全部损失

D、委托人需支付全部佣金

【答案】B

【解析】正确答案是B。情势变更原则允许当事人协商变更或解除合同。A选项错

误在于情势变更不自动导致合同解除；C、D选项错误在于未区分责任归属。知识点：

情势变更原则的适用。易错点：混淆不可抗力与情势变更的法律后果。

3、房地产经纪人变更合同约定的委托期限，应当满足什么条件？

A、只需通知委托人即可

B、需在原期限届满前30日书面通知

C、必须取得委托人书面同意

D、可自行延长不超过原期限一半的时间

【答案】C

【解析】正确答案是C。合同期限变更属于重大条款变更，需书面同意。A、B选项

违反协商一致原则；D选项无法律依据。知识点：合同重大条款变更程序。易错点：忽

视书面形式要求。

2025年房地产经纪人行纪合同中的合同变更规则专题试卷及解析2

4、行纪合同中，经纪人变更佣金计算方式的法律依据是？

A、经纪人行业惯例

B、双方协商一致的补充协议

C、物价部门指导价

D、经纪人单方通知

【答案】B

【解析】正确答案是B。佣金变更属于合同核心条款，需双方合意。A选项惯例不

能对抗约定；C选项指导价非强制；D选项违反契约自由原则。知识点：合同核心条款

变更规则。易错点：误认为行业惯例可变更约定。

5、委托人要求增加委托事项时，正确的处理方式是？

A、经纪人必须接受

B、可协商增加佣金并签订补充协议

C、视为原合同自动包含

D、需重新签订完整合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。新增事项属于合同变更，可补充协议处理。A选项违反自

愿原则；C选项无法律依据；D选项过于绝对。知识点：合同内容变更的灵活性。易错

点：混淆补充协议与重签合同的适用情形。

6、因经纪人过错导致合同变更，给委托人造成损失的，应当如何承担责任？

A、经纪人承担全部赔偿责任

B、根据过错程度承担相应责任

C、委托人自行承担损失

D、双方平均分担损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。过错责任原则要求按过错程度担责。A选项过于绝对；C选

项违反公平原则；D选项无法律依据。知识点：合同变更中的过错责任。易错点：忽视

过错程度对责任的影响。

7、行纪合同变更后，原合同的担保效力如何？

A、自动失效

B、对变更部分无效

C、除非另有约定，继续有效

D、需重新办理担保手续

【答案】C

【解析】正确答案是C。担保效力延续是原则，除非另有约定。A、B选项错误在于

无依据否定担保效力；D选项非必要程序。知识点：合同变更对担保的影响。易错点：

2025年房地产经纪人行纪合同中的合同变更规则专题试卷及解析3

误认为变更必然影响担保效力