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个人门面租赁合同

一、合同主体条款

个人门面租赁合同的签订主体需明确出租方与承租方的身份信息。出租方应提供产权证明文件，包括房屋所有权证、土地使用证等，确保对门面拥有合法出租权。若门面存在共有人，需提交共有人同意出租的书面证明；若出租方为转租人，则需提供原租赁合同及房东同意转租的书面文件。承租方需提供身份证明，企业承租方还应提交营业执照副本及法定代表人身份证明。双方应在合同中注明联系方式、通讯地址等基本信息，确保后续沟通顺畅。

二、门面基本情况

合同中需详细描述门面的具体信息，包括坐落位置、门牌号码、建筑面积等核心要素。建筑面积应当以产权证明记载的面积为准，若实际使用面积与产权面积存在差异，需在合同中特别注明。门面的结构形式（如框架结构、砖混结构）、楼层数、朝向等物理属性也应明确。此外，需说明门面的用途限制，例如是否仅可用于商业经营，是否允许经营餐饮、娱乐等特定行业。若门面附带附属设施（如独立卫生间、仓库、停车位），应列出设施清单并注明数量、品牌及使用状况，作为合同附件。

三、租赁期限条款

租赁期限的约定应包含起始日期与终止日期，建议精确到具体年月日。根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。双方可约定是否允许续租，若允许，应明确续租条件，例如承租方需在租期届满前30日内书面提出续租请求，续租租金的调整方式（如按市场价浮动、固定涨幅等）。同时需约定租赁期满后，承租方如需继续承租但未及时办理续租手续的处理方式，以及逾期返还门面的违约责任。

四、租金及支付方式

租金标准应明确具体金额及计算方式，例如“每月每平方米XX元”或“每月固定租金XX元”。支付周期可选择月付、季付、半年付或年付，首次租金应在合同签订后几日内支付。支付方式需注明银行转账、现金支付或其他方式，若为转账支付，应提供出租方的银行账户信息（开户行、户名、账号）。租金是否包含水电费、物业费、暖气费等费用需单独列明，若不包含，应说明各项费用的承担方及支付方式。此外，需约定租金调整机制，例如“每两年递增5%”或“根据周边商铺租金水平协商调整”，调整前出租方应提前多少日书面通知承租方。

五、押金（保证金）条款

押金金额一般为1-3个月的租金，合同中需明确具体数额及支付时间（通常与首次租金同时支付）。押金的退还条件应详细约定，例如租赁期满且承租方无违约行为、结清所有费用、办妥交接手续后几日内无息退还。若承租方存在欠缴租金、损坏设施等违约行为，出租方可从押金中扣除相应费用，不足部分有权继续追偿。合同中需列明押金扣除的具体情形，以及扣除后承租方应在几日内补足押金。

六、门面交付与返还

交付标准应包括门面的装修状况（毛坯、简装、精装）、设施设备清单、水电煤气表底数等，双方应签署《门面交接确认书》作为验收凭证。交付时间约定为合同签订后几日内，若出租方逾期交付，每逾期一日应按日租金的千分之几支付违约金。租赁期满或合同解除后，承租方返还门面的时间及条件需明确，例如“保持正常使用状态、拆除可移动装修物、清理遗留物品”。对于不可拆除的装修部分（如吊顶、墙面瓷砖），双方可约定归属，或由出租方给予合理补偿。返还时应办理书面交接手续，结清所有费用并退还押金。

七、装修与改建条款

承租方如需对门面进行装修，应提前将装修方案（包括设计图纸、施工方案）提交出租方审核，出租方应在几日内书面答复，逾期未答复视为同意。装修不得改变门面主体结构，不得损坏承重墙体、消防设施等，如需改动应获得相关部门批准。装修期间产生的费用由承租方承担，装修物的所有权归属可约定“租期内归承租方所有，租期届满无偿归出租方”或“承租方有权拆除但需恢复原状”。若因承租方装修导致门面损坏，应承担维修责任。对于租赁期间的小型维修（如灯具更换、水管堵塞），一般由承租方负责；大型维修（如屋顶漏水、主体结构问题）由出租方负责，若出租方未及时维修，承租方可自行维修并从租金中抵扣费用。

八、转租与转让条款

合同中需明确是否允许承租方转租，若允许，应约定转租条件：需提前多少日书面通知出租方，转租合同期限不得超过原租赁合同剩余期限，转租租金不得高于原租金等。承租方应对次承租人的行为承担连带责任。若承租方需转让经营权或部分转租，应区分“转租”与“转让”的法律后果，转让可能涉及营业执照变更等问题，需取得出租方书面同意。禁止承租方利用门面从事非法转租、群租等行为，违者出租方有权解除合同并没收押金。

九、违约责任条款

出租方的违约责任主要包括：逾期交付门面的，按日支付违约金；擅自解除合同的，应双倍返还押金并赔偿承租方损失；因产权问题导致承租方无法正常使用门面的，应退还已付租金并赔偿装修损失等。承租方的违约责任包括：逾期支付租金的，每逾期一日按欠缴金额的千分之几支付滞纳金，逾期超过多少日出租方有权解除合同；擅自改变门面用途的，出租方有权要求恢复原状并