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2025年房地产经纪人房地产登记与土地管理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产登记与土地管理专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人房地产登记与土地管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的核心原则是？

A、形式审查原则

B、实质审查原则

C、申请在先原则

D、属地登记原则

【答案】C

【解析】正确答案是C。申请在先原则是不动产登记的基本原则之一，指两个或以

上权利人就同一不动产申请登记时，以登记机构收到申请的时间先后确定登记顺序。A

选项形式审查原则是登记机构审查方式，但非核心原则；B选项实质审查原则我国未全

面采用；D选项属地登记原则是管辖规则，而非核心原则。知识点：不动产登记基本原

则。易错点：容易混淆审查原则与登记原则的区别。

2、下列土地权利中，属于用益物权的是？

A、土地所有权

B、抵押权

C、建设用地使用权

D、地役权

【答案】C

【解析】正确答案是C。建设用地使用权是典型的用益物权，指权利人依法对国家

所有的土地享有占有、使用和收益的权利。A选项土地所有权属于自物权；B选项抵押

权属于担保物权；D选项地役权虽属用益物权，但建设用地使用权是更基础和常见的类

型。知识点：土地权利分类。易错点：容易混淆用益物权与担保物权的区别。

3、不动产登记簿的保管期限是？

A、永久保管

B、50年

C、70年

D、100年

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产登记簿应当

永久保管。B、C、D选项均不符合规定。知识点：不动产登记簿管理。易错点：容易将

登记簿保管期限与土地使用权期限混淆。

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4、下列哪项不属于不动产登记的类型？

A、首次登记

B、变更登记

C、注销登记

D、预告登记

【答案】D

【解析】正确答案是D。预告登记属于临时性登记，不属于正式的不动产登记类型。

A、B、C选项均属于《不动产登记暂行条例》规定的正式登记类型。知识点：不动产登

记分类。易错点：容易将临时性登记与正式登记混淆。

5、土地用途变更的审批机构是？

A、县级以上人民政府

B、自然资源主管部门

C、住房和城乡建设部门

D、发展改革部门

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《土地管理法》，土地用途变更需经县级以上人民政府

批准。B选项自然资源主管部门负责审核，但最终审批权在政府；C、D选项无此权限。

知识点：土地用途管制。易错点：容易混淆审核与审批的权限划分。

6、不动产登记机构办理登记的时限是？

A、5个工作日

B、10个工作日

C、30个工作日

D、60个工作日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理

登记申请之日起30个工作日内办结。A、B、D选项均不符合规定。知识点：不动产登

记程序。易错点：容易将受理时限与办结时限混淆。

7、下列哪项不属于土地征收的补偿内容？

A、土地补偿费

B、安置补助费

C、青苗补偿费

D、社会保障费

【答案】D

【解析】正确答案是D。土地征收补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物

和青苗补偿费，但不包括社会保障费。A、B、C选项均属于法定补偿内容。知识点：土

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地征收补偿。易错点：容易将社会保障与征收补偿混淆。

8、不动产登记信息查询的主体不包括？

A、权利人

B、利害关系人

C、司法机关

D、普通公众

【答案】D

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