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2025年房地产经纪人房地产市场供需基本概念专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产市场供需基本概念专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人房地产市场供需基本概念专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产市场中，当某一区域的住房供给量在短期内保持不变，而居民收入普

遍提高时，最可能导致的结果是？

A、房价下跌，成交量减少

B、房价上涨，成交量增加

C、房价不变，成交量减少

D、房价下跌，成交量增加

【答案】B

【解析】正确答案是B。居民收入提高意味着购买力增强，在房地产需求理论中，收

入是影响需求的关键因素之一。当需求增加而供给在短期内固定时，根据供需规律，会

导致均衡价格上涨，同时由于购买意愿增强，成交量也会随之增加。选项A和D描述

的是需求减少或供给过剩的情况，与题意不符。选项C认为房价不变，忽略了需求变

动对价格的影响。知识点：需求变动对均衡价格和数量的影响。易错点：容易混淆需求

变动与需求量变动的区别，收入变化引起的是需求的整体变动，而非沿着需求曲线的移

动。

2、房地产的“不可移动性”特征，对其市场供需关系产生的最直接影响是？

A、导致房地产市场具有明显的区域性

B、使得房地产供给可以快速调整

C、保证了所有房产都具有同等价值

D、降低了房地产交易的专业性要求

【答案】A

【解析】正确答案是A。不可移动性是房地产最核心的物理特征，它决定了房地产

无法像普通商品一样在全国乃至全球范围内自由流动以平衡供需。因此，每个地区的房

地产市场都相对独立，形成了独特的区域性市场，其供需状况、价格水平都由当地因素

决定。选项B错误，不可移动性反而使得供给调整（如新建房屋）周期长、难度大。选

项C错误，位置差异恰恰是导致房地产价值差异巨大的主要原因。选项D错误，由于

产品的唯一性和区域性，房地产交易反而需要更高的专业性。知识点：房地产特性及其

对市场的影响。易错点：可能只记住“不可移动”，而未能深入思考这一特性如何从根本

上塑造了房地产市场的结构和运行规律。

3、下列哪项因素通常被视为影响房地产需求的“刚性”因素，即短期内难以改变的？

A、购房贷款利率

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B、家庭人口数量和结构

C、对未来房价的预期

D、政府的购房补贴政策

【答案】B

【解析】正确答案是B。家庭人口数量和结构（如结婚、生子、三代同堂等）是产生

居住需求的根本原因，这种需求是基于人的基本生活需求，具有相对的稳定性和刚性，

短期内不易因经济波动或政策调整而改变。选项A、C、D都属于影响需求的“弹性”或

“可变”因素。利率变化会影响购房成本，预期会影响购买时机，政策会直接刺激或抑制

需求，这些因素都相对容易发生变化。知识点：影响房地产需求的因素分类。易错点：

容易将所有影响需求的因素等同看待，而忽略了其背后的驱动逻辑和稳定性差异，将政

策或金融等短期波动因素误判为刚性需求。

4、在房地产供给分析中，“土地一级市场”的供给主体通常是指？

A、房地产开发商

B、拥有存量房的业主

C、国家（政府）

D、房地产中介机构

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地一级市场，也称土地使用权出让市场，是土地所有权

（国家所有）与使用权分离的环节。在这个市场中，唯一的供给主体是国家（由政府代

表），通过招标、拍卖、挂牌等方式将一定年限的土地使用权出让给使用者。选项A的

开发商是土地一级市场的需求方和二级市场（新房市场）的供给方。选项B的业主是

房地产三级市场（二手房市场）的供给方。选项D的中介是市场服务方，不是供给主

体。知识点：房地产市场的层级结构。易错点：容易混淆土地一级市场和房屋二级、三

级市场的参与主体，将开发商误认为是土地的供给者。

5、当政府出台政策，严格限制市中心区域的新建住宅项目审批时，从长期来看，该

政策对房地产市场的主要影响是？

A、市中心房价下降

B、城市郊区化进程加速

C、房地产