2025年拍卖师土地使用权拍卖与自然资源部门协调专题试卷及解析.pdfVIP

2025年拍卖师土地使用权拍卖与自然资源部门协调专题试卷及解析1

2025年拍卖师土地使用权拍卖与自然资源部门协调专题试

卷及解析

2025年拍卖师土地使用权拍卖与自然资源部门协调专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在土地使用权拍卖活动中，拍卖师与自然资源部门协调的核心目的是什么？

A、提高拍卖成交价格

B、确保拍卖程序合法合规

C、缩短拍卖时间

D、减少竞买人数量

【答案】B

【解析】正确答案是B。拍卖师与自然资源部门协调的核心目的是确保拍卖程序符

合《土地管理法》《拍卖法》等法律法规要求，保障土地出让的合法性。A选项虽然可

能是结果之一，但不是核心目的；C选项和D选项与协调目的无关。知识点：土地使

用权拍卖的法律合规性。易错点：容易将拍卖结果（如价格）与程序合法性混淆。

2、自然资源部门在土地使用权拍卖前，必须向拍卖师提供的关键文件是？

A、土地评估报告

B、建设用地规划许可证

C、土地出让方案

D、竞买人资格审查结果

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地出让方案是自然资源部门制定的拍卖依据，包含地块

信息、出让条件、起始价等核心内容，拍卖师必须依据该方案组织拍卖。A选项是评估

机构出具；B选项是规划部门核发；D选项是拍卖后由自然资源部门审核。知识点：土

地使用权拍卖的前置文件。易错点：容易混淆不同部门出具的文件。

3、拍卖师在土地使用权拍卖中发现竞买人资格存疑时，应首先？

A、暂停拍卖并报告自然资源部门

B、直接取消竞买人资格

C、继续拍卖并记录问题

D、要求竞买人现场补充材料

【答案】A

【解析】正确答案是A。竞买人资格由自然资源部门审核，拍卖师无权直接认定或

取消，应立即暂停拍卖并报告。B选项越权；C选项可能导致违规；D选项无法当场解

决资格问题。知识点：拍卖师与自然资源部门的职责分工。易错点：容易忽视拍卖师的

权限边界。

2025年拍卖师土地使用权拍卖与自然资源部门协调专题试卷及解析2

4、土地使用权拍卖成交后，自然资源部门与拍卖师共同签署的文件是？

A、成交确认书

B、土地出让合同

C、拍卖笔录

D、竞买保证金收据

【答案】A

【解析】正确答案是A。成交确认书由拍卖师和自然资源部门共同签署，确认拍卖

结果的法律效力。B选项由自然资源部门与竞得人签署；C选项由拍卖师单方记录；D

选项由财务部门出具。知识点：土地使用权拍卖的成交文件。易错点：容易混淆签署主

体。

5、自然资源部门调整土地使用权拍卖起始价时，拍卖师应？

A、立即执行调整

B、要求书面通知并公示

C、建议维持原价

D、征求竞买人意见

【答案】B

【解析】正确答案是B。起始价调整属于重大变更，必须由自然资源部门出具书面

通知，拍卖师需公示并说明理由。A选项缺乏依据；C选项越权；D选项可能影响公平

性。知识点：土地使用权拍卖的价格调整程序。易错点：容易忽视公示义务。

6、拍卖师在土地使用权拍卖中，对自然资源部门提供的地块信息有异议时，应？

A、自行修正信息

B、拒绝组织拍卖

C、书面反馈并要求澄清

D、忽略异议继续拍卖

【答案】C

【解析】正确答案是C。拍卖师对信息有异议时，应书面反馈自然资源部门，要求

澄清或修正。A选项越权；B选项过于极端；D选项可能导致纠纷。知识点：拍卖师对

拍卖信息的核实义务。易错点：容易混淆核实与修正的权限。

7、土地使用权拍卖中，自然资源部门负责审核的事项是？

A、拍卖师的主持资格

B、竞买人的资金来源

C、拍卖现场的秩序维护

D、竞得人的开发资质

【答案】D

2025年拍卖师土地使用权拍卖与自然资源部门协调专题试卷及解析3

【解析】正确答案是D。竞得人的开发资质由自然资源