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2025年房地产经纪人房地产市场及其运行规律专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产市场及其运行规律专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人房地产市场及其运行规律专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产市场运行中，当供给量大于需求量时，市场价格通常会呈现何种趋势？

A、持续上涨

B、趋于下降

C、保持稳定

D、剧烈波动

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据供求规律，当供给量大于需求量时，市场出现供过于

求的状态，卖方竞争加剧，价格会趋于下降。选项A是供不应求时的表现；选项C通

常出现在供求平衡时；选项D属于极端市场情况，不符合一般规律。知识点：房地产

市场供求关系。易错点：混淆供求关系对价格的影响方向。

2、下列哪项因素属于影响房地产需求的宏观政策因素？

A、家庭收入水平

B、人口增长率

C、银行贷款利率

D、建筑成本

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行贷款利率属于货币政策工具，直接影响购房成本和需

求，是宏观政策因素。选项A、B属于经济和社会因素；选项D属于供给端因素。知

识点：房地产需求影响因素分类。易错点：将经济因素与政策因素混淆。

3、房地产市场的”金九银十”现象主要反映了市场的什么特征？

A、区域性

B、周期性

C、政策敏感性

D、不可移动性

【答案】B

【解析】正确答案是B。“金九银十”指每年910月销售旺季，体现了房地产市场明显

的季节性周期特征。选项A指地域差异；选项C指对政策变动的反应；选项D是房地

产物理特性。知识点：房地产市场周期性特征。易错点：将季节性周期与长期经济周期

混淆。

4、在房地产泡沫形成过程中，下列哪种行为最可能加剧市场风险？

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A、开发商理性定价

B、银行严格信贷审核

C、投机性购房增加

D、政府加强调控

【答案】C

【解析】正确答案是C。投机性购房会推高房价脱离基本面，是泡沫形成的关键推

手。选项A、B、D都是抑制泡沫的理性行为。知识点：房地产泡沫形成机制。易错点：

忽视投机行为对市场的扭曲作用。

5、下列哪项指标最能反映房地产市场的短期活跃度？

A、空置率

B、房价收入比

C、成交量

D、开发投资额

【答案】C

【解析】正确答案是C。成交量直接反映当期市场交易活跃程度，是短期市场温度

计。选项A反映供需平衡；选项B衡量购房能力；选项D反映供给端投入。知识点：

房地产市场监测指标。易错点：混淆短期指标与长期指标。

6、房地产市场调控中，限购政策主要作用于市场的哪个环节？

A、土地供应

B、开发建设

C、购房需求

D、房屋租赁

【答案】C

【解析】正确答案是C。限购直接限制购房资格，主要作用于需求端。选项A、B属

于供给端；选项D属于使用环节。知识点：房地产调控政策工具。易错点：混淆需求端

与供给端政策。

7、下列哪项不属于房地产市场的自然周期阶段？

A、复苏期

B、繁荣期

C、衰退期

D、调整期

【答案】D

【解析】正确答案是D。房地产自然周期通常分为复苏、繁荣、衰退、萧条四个阶

段，调整期是政策干预形成的概念。知识点：房地产周期理论。易错点：将政策周期与

自然周期混淆。

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8、影响房地产区位价值的决定性因素是？

A、建筑质量

B、交通便利性

C、装修标准

D、物业管理

【答案】B

【解析】正确答案是B。区位价值核心在于可达性和便利性，交通是关键要素。选

项A、C、D属于物业自身价值。知识点：房地产区位理论。易