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2025年房地产经纪人房屋交付与产权登记（办证）的关联与风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋交付与产权登记（办证）的关联

与风险专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋交付与产权登记（办证）的关联与风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋交付过程中，开发商向购房者交付房屋的法定条件是什么？

A、购房者付清全部房款

B、房屋通过竣工验收备案

C、签订《商品房买卖合同》

D、开发商取得预售许可证

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，房

屋交付的法定条件是必须通过竣工验收并取得备案证明。A选项是合同履行条件，C选

项是交易前提，D选项是销售前提，均非交付法定条件。知识点：房屋交付法定条件。

易错点：混淆销售条件与交付条件。

2、办理产权登记时，以下哪项不是必须提交的材料？

A、商品房买卖合同

B、购房发票

C、购房者身份证

D、房屋使用说明书

【答案】D

【解析】正确答案是D。产权登记需提供权属证明（合同）、付款凭证（发票）和身

份证明，房屋使用说明书是交付文件而非登记材料。知识点：产权登记材料清单。易错

点：将交付文件与登记文件混淆。

3、房屋交付后，产权登记前发生房屋毁损的风险由谁承担？

A、开发商

B、购房者

C、物业公司

D、按过错比例分担

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第604条，标的物毁损灭失风险自交付时

转移给买受人。知识点：风险转移时点。易错点：误以为产权登记完成才转移风险。

4、开发商未按约定时间办理产权登记，购房者可主张的违约责任是？

A、解除合同

B、支付违约金

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C、赔偿实际损失

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《商品房买卖合同司法解释》，开发商逾期办证构成根

本违约，购房者可选择解除合同、要求支付违约金或赔偿损失。知识点：逾期办证违约

责任。易错点：忽略多种救济途径并存。

5、办理产权登记时，房屋面积以什么为准？

A、合同约定面积

B、测绘报告面积

C、开发商申报面积

D、实际使用面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权登记面积必须以具有资质的测绘机构出具的实测面积

为准。知识点：产权面积确认依据。易错点：混淆合同面积与实测面积的法律效力。

6、房屋交付时，购房者发现质量问题可采取的正确做法是？

A、拒绝收房

B、要求维修

C、要求赔偿

D、根据问题性质选择

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《商品房销售管理办法》，主体结构问题可拒收，一般

质量问题应要求维修。知识点：质量问题的法律救济。易错点：不分问题性质一律拒收。

7、产权登记完成后，房屋所有权何时设立？

A、合同签订时

B、房屋交付时

C、登记记载时

D、权证颁发时

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第209条，不动产物权自登记时设立。知

识点：物权变动时点。易错点：误以为交付或颁证时设立物权。

8、开发商交付的房屋与样板间不一致，购房者应如何维权？

A、直接解除合同

B、要求按样板间标准整改

C、要求赔偿差价

D、根据不一致程度选择

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【答案】D

【解析】正确答案是D。需根据不一致是否构成根本违约选择不同救济方式。知识

点：样板间法律效力。易错点：忽视违约程度对救济方式的影响。

9、办理产权登记时，房屋共有权人未全部到场会导致什么后果？

A、无法登记

B、按份登记

C、登记无效

D、需公证委托

【答案】A

【解析】正确答案是A。共有不动产登记需全体共有人共同申请。知识点：共有物

登记规则。易错点：误以为部分共有人可代为登记。

10、房屋交付后，开发商未提供《住宅质量保证书》