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2025年房地产经纪人公租房维修养护责任划分与实施专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人公租房维修养护责任划分与实施专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人公租房维修养护责任划分与实施专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《公共租赁住房管理办法》，公租房的室内维修养护责任主体通常是？

A、承租人

B、物业服务企业

C、公租房所有权人

D、房地产经纪人

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《公共租赁住房管理办法》第二十五条规定，公共租

赁住房的维修养护由所有权人负责。A选项承租人仅承担因使用不当造成的维修责任；

B选项物业服务企业是受委托执行方；D选项房地产经纪人仅提供居间服务。知识点：

公租房维修责任主体划分。易错点：容易将物业服务企业的服务责任误认为是所有权责

任。

2、承租人因使用不当导致公租房内设施损坏，维修费用应由？

A、政府财政承担

B、公租房运营机构承担

C、承租人自行承担

D、物业服务企业承担

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《公共租赁住房管理办法》第二十六条，因承租人使

用不当造成的损坏，维修费用由承租人承担。A、B选项适用于正常损耗；D选项物业

服务企业仅负责组织维修，不承担费用。知识点：承租人过错责任。易错点：容易混淆

正常损耗与人为损坏的责任划分。

3、公租房的共用部位维修养护责任主体是？

A、承租人

B、公租房所有权人

C、房地产开发商

D、社区居委会

【答案】B

【解析】正确答案是B。共用部位属于公共区域，根据《物业管理条例》及公租房相

关政策，应由所有权人负责维修养护。A选项承租人仅负责室内部分；C选项开发商仅

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承担保修期内责任；D选项居委会无维修责任。知识点：共用部位责任划分。易错点：

容易将共用部位与专有部分责任混淆。

4、公租房租赁合同中未明确维修责任时，应如何处理？

A、默认由承租人承担

B、参照《民法典》相关规定

C、由物业服务企业决定

D、由房地产经纪人调解

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的

维修义务，另有约定的除外。A选项违反法律规定；C、D选项无权决定。知识点：合

同漏洞填补规则。易错点：容易忽视《民法典》的补充适用原则。

5、公租房的电梯维修费用通常由？

A、使用电梯的承租人分摊

B、公租房所有权人承担

C、物业服务企业承担

D、政府专项维修基金支付

【答案】B

【解析】正确答案是B。电梯属于共用设施设备，维修责任应由所有权人承担，费

用可从租金收入或财政资金中列支。A选项违反公平原则；C选项物业服务企业不承担

费用；D选项专项基金仅适用于商品房。知识点：共用设施维修责任。易错点：容易与

商品房维修基金制度混淆。

6、承租人发现公租房屋顶漏水，应首先通知？

A、房地产经纪人

B、社区居委会

C、公租房运营机构

D、12345热线

【答案】C

【解析】正确答案是C。公租房运营机构是直接责任主体，承租人应首先向其报修。

A、B选项无维修责任；D选项可作为补充渠道。知识点：报修流程。易错点：容易忽

略直接责任主体的优先通知义务。

7、公租房租赁合同到期退租时，室内正常损耗如何处理？

A、承租人需赔偿维修费用

B、所有权人负责修复

C、从押金中扣除维修费

D、由双方协商解决

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【答案】B

【解析】正确答案是B。正常损耗属于所有权人维修责任范围。A、C选项违反法律

规定；D选项协商仅适用于争议情形。知识点：正常损耗认定。易错点：容易将正常损

耗与人为损