2025年房地产经纪人房地产抵押登记综合案例分析（一）专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房地产抵押登记综合案例分析（一）专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产抵押登记综合案例分析（一）

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产抵押登记综合案例分析（一）专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，办理房地产抵押登记时，抵押权人应当向不动产

登记机构提交的主要证件是？

A、土地使用权证

B、房屋所有权证

C、主债权合同

D、抵押合同

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《不动产登记暂行条例》规定，办理抵押登记时必须

提交抵押合同，这是设立抵押权的法律依据。A、B选项是权利证明，但不是登记必备

材料；C选项主债权合同虽与抵押相关，但抵押合同是直接登记依据。知识点：抵押登

记材料要求。易错点：容易混淆主债权合同与抵押合同的作用。

2、下列哪种房地产不得设定抵押？

A、商品房

B、工业厂房

C、学校教学楼

D、商业用房

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，教育设施、医疗卫生设施等社会公

益设施不得抵押。A、B、D选项均属于可抵押财产。知识点：禁止抵押的房地产范围。

易错点：容易忽视公益设施的特殊性。

3、房地产抵押登记后，抵押权的生效时间是？

A、抵押合同签订时

B、登记机构受理时

C、登记完成时

D、主债务履行期届满时

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，不动产抵押权自登记时设立。A选

项仅产生合同效力；B选项受理不等于完成；D选项与抵押权生效无关。知识点：抵押

权生效时间。易错点：混淆合同生效与物权生效。

4、抵押人转让已抵押的房地产时，应当？

2025年房地产经纪人房地产抵押登记综合案例分析（一）专题试卷及解析2

A、经抵押权人同意

B、通知抵押权人即可

C、无需任何人同意

D、注销抵押后才能转让

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，抵押期间转让抵押财产的，应当通知

抵押权人，但无需同意。A选项过度严格；C选项未履行通知义务；D选项不必要。知

识点：抵押财产转让规则。易错点：误以为必须经抵押权人同意。

5、最高额抵押权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权？

A、随之转让

B、不随之转让

C、经同意后转让

D、自动消灭

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，最高额抵押担保的债权确定前，部分

债权转让的，最高额抵押权不得转让。A、C、D选项均不符合规定。知识点：最高额

抵押权转让规则。易错点：与普通抵押权转让混淆。

6、办理房地产抵押登记时，登记机构应当自受理之日起多少个工作日内办结？

A、3个工作日

B、5个工作日

C、7个工作日

D、10个工作日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当

自受理登记申请之日起30个工作日内办结，但实践中多数地方规定为7个工作日。A、

B、D选项不符合常规。知识点：抵押登记办理时限。易错点：混淆法定时限与实际操

作时限。

7、下列关于房地产抵押登记范围的表述，正确的是？

A、包括土地和地上定着物

B、仅包括土地

C、仅包括房屋

D、不包括附属设施

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据”房地一体”原则，抵押登记范围包括土地及其地上定

着物。B、C选项片面；D选项错误，附属设施通常包括在内。知识点：抵押登记范围。

2025年房地产经纪人房地产抵押登记综合案例分析（一）专题试卷及解析3

易错点：忽视”房地一体”原则。

8、抵押权人行使抵押权的最长期限是？

A、主债权诉讼时效期间

B、抵押登记之日起2年

C、主债务履行期届满后3年

D、无期限