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2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊结果的合理性检验专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊结果的合理性检验

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊结果的合理性检验专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在检验共有建筑面积分摊结果的合理性时，首先应核对的核心依据是？

A、开发商的销售宣传资料

B、房屋买卖合同中的约定

C、具有相应资质的测绘机构出具的《房产测绘成果报告》

D、业主委员会的内部决议

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房产测绘成果报告》是具有法律效力的专业文件，是共有

建筑面积分摊的唯一法定依据。A、B、D选项虽然与房产相关，但均不具备作为分摊

结果直接检验依据的专业性和法定性。知识点：共有建筑面积分摊的法律依据与核心文

件。易错点：容易将销售合同或宣传资料作为判断依据，忽略了测绘报告的法定权威性。

2、以下哪项不属于应被分摊的共有建筑面积？

A、为整幢楼服务的电梯井

B、为整幢楼服务的变电室

C、某户专用的、通往其专属花园的封闭连廊

D、为整幢楼服务的公共门厅

【答案】C

【解析】正确答案是C。共有建筑面积分摊的原则是“谁使用，谁分摊”，且必须是为

不特定多数业主服务的公共区域。A、B、D均为整幢楼业主共同使用的空间，属于应

分摊的共有建筑面积。C选项中的封闭连廊仅为特定业主专用，具有专有属性，不应计

入共有建筑面积进行分摊。知识点：应分摊与不应分摊共有建筑面积的界定标准。易错

点：容易将看似公共但实际为特定业主服务的设施（如专属连廊、私家电梯厅）误判为

共有面积。

3、在进行分摊结果检验时，发现某套住宅的套内建筑面积加上其分摊的共有建筑

面积后，不等于该套房屋的产权登记面积，这最可能说明什么？

A、分摊计算过程中存在四舍五入的误差

B、该房屋的产权登记面积有误

C、测绘单位的资质存在问题

D、该房屋享受了面积优惠

【答案】B

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【解析】正确答案是B。产权登记面积是房产管理部门最终确认的房屋法定面积，它

等于套内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。如果三者不匹配，最直接、最严重的

问题就是产权登记面积本身可能存在错误。A选项的四舍五入误差通常极小，不足以导

致不等。C和D属于推测性原因，不是最直接的问题指向。知识点：产权登记面积、套

内建筑面积、分摊面积三者间的逻辑关系。易错点：容易忽视三者间的恒等关系，而将

问题归咎于次要的、非根本性的原因。

4、住宅楼内为多幢楼服务的设备层（或设备转换层），其建筑面积应如何处理？

A、由该设备层所在的单幢楼全体业主分摊

B、由其服务的所有幢楼的全体业主共同分摊

C、作为不分摊的共有建筑面积，单独列出

D、计入开发商所有，不分摊给业主

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据“谁受益，谁分摊”的原则，为多幢楼服务的设备层，其

受益对象是所有被服务的楼宇，因此其建筑面积应由这些楼宇的全体业主共同分摊。A

选项范围过小，C选项不符合“共有”属性的处理方式，D选项侵犯了业主的合法权益。

知识点：跨楼栋服务的共有建筑面积分摊原则。易错点：容易将共有建筑面积的分摊范

围局限在本幢楼内，忽略了跨楼栋服务的特殊情况。

5、在审核共有建筑面积分摊系数时，发现某幢高层住宅的分摊系数远高于同地段

同类型的其他楼盘，房地产经纪人应首先建议业主采取什么行动？

A、立即向媒体曝光

B、联合其他业主拒交物业费

C、向原测绘单位申请复核《房产测绘成果报告》

D、直接向法院起诉开发商

【答案】C

【解析】正确答案是C。面对疑似不合理的分摊结果，应首先通过合法、专业的途

径进行核实。向原测绘单位申请复核是解决问题的第一步，也是成本最低、效率最高的

方式。A、B、D选项都属于过激或滞后的处理方式，应在专业复核确认问题后再考虑。

知识点：共有建筑面积分摊结果争议的合法解决途径。易错点：在问题未得到专业确认

前，容易采取情绪