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2025年房地产经纪人独家代理协议中佣金保护期（“养鱼期”）专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家代理协议中佣金保护期（“养鱼

期”）专题试卷及解析

2025年房地产经纪人独家代理协议中佣金保护期（“养鱼期”）专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产独家代理协议中，“养鱼期”是指？

A、经纪人带客户看房的时间段

B、协议终止后，委托人仍需支付佣金的特定时期

C、房屋挂牌出售的初始阶段

D、经纪人进行市场调研的期限

【答案】B

【解析】正确答案是B。“养鱼期”是行业术语，指独家代理协议终止后的一段时间内，

若委托人将房屋出售给协议期间经纪人介绍过的客户，仍需支付佣金。A选项是带看

期，C选项是挂牌期，D选项是前期准备阶段，均不符合”养鱼期”定义。知识点：佣金

保护期条款。易错点：容易与协议有效期混淆。

2、佣金保护期的法律依据主要来源于？

A、合同法中的诚实信用原则

B、物权法中的所有权规定

C、消费者权益保护法

D、反不正当竞争法

【答案】A

【解析】正确答案是A。佣金保护期条款基于合同法中的诚实信用原则，保护经纪

人合理劳动成果。B、C、D选项与佣金保护期无直接关联。知识点：合同法原则在经

纪协议中的应用。易错点：容易误选与房地产直接相关的物权法。

3、通常情况下，佣金保护期的时长为？

A、13个月

B、612个月

C、12年

D、协议有效期的两倍

【答案】A

【解析】正确答案是A。行业惯例中佣金保护期通常为13个月，超过此期限可能被

认定为不合理限制。B、C选项过长，D选项无法律依据。知识点：行业惯例与合理期

限。易错点：容易将保护期与协议有效期混淆。

4、佣金保护期条款的生效条件是？

A、经纪人必须完成带看

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B、协议必须经过公证

C、委托人必须书面确认

D、协议中明确约定

【答案】D

【解析】正确答案是D。佣金保护期条款必须在协议中明确约定才具有法律效力。A、

B、C选项不是生效的必要条件。知识点：合同条款生效要件。易错点：容易认为需要

额外程序才能生效。

5、在佣金保护期内，委托人将房屋出售给？

A、经纪人新开发的客户

B、协议期间经纪人带看过的客户

C、委托人自行找到的独立客户

D、其他经纪公司的客户

【答案】B

【解析】正确答案是B。佣金保护期主要针对协议期间经纪人介绍过的客户。A、C、

D选项均不属于保护范围。知识点：保护期适用对象。易错点：容易扩大保护范围至所

有客户。

6、佣金保护期条款的争议焦点通常是？

A、保护期时长是否合理

B、佣金比例是否过高

C、协议形式是否合法

D、经纪人资质是否合格

【答案】A

【解析】正确答案是A。保护期时长是否合理是主要争议点，过长可能被认定为无

效。B、C、D选项虽然重要，但不是保护期条款的核心争议。知识点：司法实践中的审

查重点。易错点：容易忽视合理性审查。

7、委托人规避佣金保护期的合法方式是？

A、通过亲属名义交易

B、等待保护期结束后交易

C、与客户私下签订补充协议

D、要求经纪人放弃权利

【答案】B

【解析】正确答案是B。等待保护期结束是唯一合法规避方式。A、C、D选项可能

构成违约或欺诈。知识点：合法权利行使方式。易错点：容易选择看似便捷但违法的方

式。

8、佣金保护期条款的效力认定标准是？

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A、是否有利于经纪人

B、是否符合公平原则

C、是否经过工商备案

D、是否使用格式条款

【答案】B

【解析】正确答案是B。公平原则是效力认定的核心