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2025年房地产经纪人市场比较法中“期房”与“现房”的比较专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人市场比较法中“期房”与“现房”的

比较专题试卷及解析

2025年房地产经纪人市场比较法中“期房”与“现房”的比较专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在市场比较法中，对期房进行价值评估时，与现房相比，最需要调整的因素是？

A、区位条件

B、交易情况

C、房地产状况

D、时间因素

【答案】D

【解析】正确答案是D。期房与现房最大的区别在于交付时间，期房存在时间价值

的不确定性，因此时间因素（如未来交付风险、资金时间成本）是评估时最核心的调整

项。A、B、C是市场比较法中普遍适用的调整因素，并非期房特有。知识点：市场比较

法中交易情况修正、房地产状况修正、时间因素修正的适用场景。易错点：容易忽视期

房的时间风险，将其与现房等同处理。

2、某房地产经纪人在比较期房与现房时，发现期房单价低于同地段现房，这种差

异主要反映了？

A、建筑质量差异

B、开发企业品牌溢价

C、购房者对期房风险的补偿要求

D、物业管理水平差异

【答案】C

【解析】正确答案是C。期房价格低于现房是市场对期房特有风险（如交付延期、质

量不符、烂尾等）的风险溢价补偿。A、B、D是可能影响价格的因素，但并非期房与

现房价格差异的核心原因。知识点：期房与现房的风险价值差异。易错点：容易将价格

差异简单归因于产品本身，而忽略风险补偿机制。

3、在市场比较法中，期房案例的选取应优先考虑？

A、已交付的期房项目

B、与评估对象交付时间相近的期房

C、同一开发商的现房项目

D、同地段二手房

【答案】B

【解析】正确答案是B。期房价值受交付时间影响显著，选取交付时间相近的案例

能更准确反映时间风险。A是已完成的期房，相当于现房；C、D属于不同物业类型，

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可比性较差。知识点：市场比较法中案例选取的可比性原则。易错点：容易忽略时间匹

配性，直接选取同地段现房作为比较对象。

4、期房与现房在市场比较法中的“房地产状况调整”主要差异体现在？

A、区位条件

B、权益状况

C、实物状况

D、市场状况

【答案】C

【解析】正确答案是C。期房的实物状况（如建筑质量、配套设施）尚未完全确定，

与现房存在显著差异，需重点调整。A、B、D对期房和现房的影响相似，非主要差异

点。知识点：房地产状况调整中实物状况的特殊性。易错点：容易混淆实物状况与权益

状况的调整重点。

5、购房者选择期房而非现房的主要动机通常是？

A、规避市场风险

B、获取价格优惠

C、降低交易成本

D、保证即买即住

【答案】B

【解析】正确答案是B。期房通常以低于现房的价格吸引购房者，价格优惠是主要

动机。A、C、D是现房的优势，与期房特点相反。知识点：期房与现房的消费者行为

差异。易错点：容易将期房优势与现房优势混淆。

6、在市场比较法中，期房案例的“交易情况修正”需特别关注？

A、是否为正常交易

B、是否包含特殊付款方式

C、是否涉及关联交易

D、是否为期房预售

【答案】D

【解析】正确答案是D。期房预售属于特殊交易情况，需单独修正其风险溢价。A、

B、C是所有交易案例均需关注的一般因素。知识点：交易情况修正中特殊交易类型的

识别。易错点：容易忽略期房预售的特殊性，仅按一般交易修正。

7、期房与现房在市场比较法中的“权益状况调整”主要差异是？

A、土地使用权年限

B、产权完整性

C、规划用途

D、他项权利限制

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【答案】B

【解析】正确答案是B。期房产权尚未完全确立，存在不确定性，而现房产权清晰。

A、C