2025年房地产经纪人租金回报率计算中的“意外支出”预留专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人租金回报率计算中的“意外支出”预留专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人租金回报率计算中的“意外支出”预

留专题试卷及解析

2025年房地产经纪人租金回报率计算中的“意外支出”预留专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在计算租金回报率时，以下哪项不属于必须预留的“意外支出”类别？

A、房屋空置期间的租金损失

B、租客违约导致的法律费用

C、房产税的年度调整

D、突发性管道破裂维修费用

【答案】C

【解析】正确答案是C。房产税的年度调整属于常规可预测支出，而非意外支出。A、

B、D均属于不可预测或超出常规维护范围的意外支出。知识点：意外支出的定义与分

类。易错点：将所有支出都归类为意外支出。

2、某公寓楼突然需要更换电梯，这种大额维修费用应如何处理？

A、直接计入当月运营成本

B、从意外支出预留金中列支

C、由租客分摊

D、计入房产折旧

【答案】B

【解析】正确答案是B。电梯更换属于突发性大额维修，应从意外支出预留金中列

支。A会扭曲当期回报率，C不符合租赁合同约定，D属于会计处理而非现金流管理。

知识点：大额维修的资金来源。易错点：混淆会计处理与现金流管理。

3、在设定意外支出预留比例时，最合理的参考依据是？

A、房产原值的固定百分比

B、历史维修记录的平均值

C、同区域房产的普遍做法

D、房产保险免赔额

【答案】B

【解析】正确答案是B。历史维修记录最能反映特定房产的实际支出模式。A过于

笼统，C缺乏针对性，D仅涉及保险相关支出。知识点：预留比例的设定依据。易错点：

过度依赖外部参考而忽视个体差异。

4、租客拖欠租金三个月后突然搬离，造成的损失应如何归类？

A、常规运营成本

B、意外支出

2025年房地产经纪人租金回报率计算中的“意外支出”预留专题试卷及解析2

C、坏账损失

D、管理疏忽成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。虽然属于坏账性质，但在租金回报率计算中通常归入意外

支出。A不符合常规特征，C是会计术语，D涉及责任认定。知识点：违约损失的性质

归类。易错点：混淆会计分类与投资分析分类。

5、以下哪项措施能有效降低意外支出预留需求？

A、购买全面房产保险

B、提高租金价格

C、缩短租期

D、降低装修标准

【答案】A

【解析】正确答案是A。全面保险可覆盖大部分意外风险。B不能预防支出，C增

加空置风险，D可能增加维修频率。知识点：风险转移手段。易错点：误以为提高租金

能解决支出问题。

6、在多单元房产投资中，意外支出预留应如何分配？

A、按单元面积均摊

B、按租金收入比例分配

C、建立统一预留金池

D、优先分配给高价值单元

【答案】C

【解析】正确答案是C。统一预留金池能更好应对整体风险，符合规模效应。A、B、

D都人为割裂了风险的整体性。知识点：多单元房产的风险管理。易错点：过度强调个

体差异而忽视整体性。

7、房产所在地区频繁发生极端天气，意外支出预留应特别注意？

A、提高预留比例

B、购买特定保险

C、加强日常维护

D、调整租约条款

【答案】A

【解析】正确答案是A。极端天气直接增加意外支出概率，必须提高预留比例。B是

补充措施，C是预防手段，D与支出无直接关系。知识点：环境因素对预留的影响。易

错点：过度依赖保险而忽视预留金。

8、意外支出预留金的最佳管理方式是？

A、存入活期账户随时取用

2025年房地产经纪人租金回报率计算中的“意外支出”预留专题试卷及解析3

B、购买短期理财产品

C、设立专项储备账户

D、混入运营资金

【答案】C

【解析】正确答案是C。专项账户确保资金专款专用且便于监控。A流动性过高，B