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2025年房地产经纪人工业厂房与仓储物流房产税专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人工业厂房与仓储物流房产税专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人工业厂房与仓储物流房产税专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行房产税法规，工业厂房的房产税计税依据通常是？

A、厂房的账面原值

B、厂房的评估价值

C、厂房的租金收入

D、厂房的重置成本

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，自用工业厂房的

房产税计税依据为房产原值一次减除10%30%后的余值，即账面原值为基础。选项C

是出租房产的计税依据，不适用于自用厂房。B和D不是法定计税依据。知识点：房

产税计税依据。易错点：混淆自用与出租房产的计税依据。

2、仓储物流房产在房产税征收中，若出租给第三方使用，其纳税义务人是？

A、承租方

B、出租方

C、物业管理方

D、产权共有人

【答案】B

【解析】正确答案是B。房产税由产权所有人缴纳，出租房产时，出租方作为产权

所有人承担纳税义务。承租方可能承担实际税费（合同约定），但法定纳税人是出租方。

C和D不符合规定。知识点：房产税纳税义务人。易错点：混淆税费承担方与法定纳

税人。

3、工业厂房房产税的税率，依照房产余值计算缴纳时，税率为？

A、1.2%

B、12%

C、4%

D、0.8%

【答案】A

【解析】正确答案是A。依照房产余值计算缴纳时，税率为1.2%；依照租金收入计

算时，税率为12%。工业厂房通常自用，适用1.2%税率。B是租金收入税率，C和D

不是法定税率。知识点：房产税税率。易错点：混淆两种计税方式对应的税率。

4、下列哪项工业厂房附属设施不计入房产原值征收房产税？

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A、独立于厂房的围墙

B、与厂房不可分割的电梯

C、厂房内的消防设施

D、厂房的中央空调系统

【答案】A

【解析】正确答案是A。独立于房屋的建筑物（如围墙、水塔）不计入房产原值。B、

C、D属于与房屋不可分割的附属设施，应计入原值。知识点：房产原值范围。易错点：

误将所有附属设施均计入原值。

5、仓储物流房产因大修导致连续停用半年以上，房产税如何处理？

A、正常征收

B、减半征收

C、暂停征收

D、加倍征收

【答案】C

【解析】正确答案是C。纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修

期间免征房产税。A、B、D不符合规定。知识点：房产税减免政策。易错点：忽略“连

续停用半年以上”的条件。

6、工业厂房的房产税纳税地点为？

A、厂房所在地

B、企业注册地

C、法定代表人居住地

D、税务机构指定地

【答案】A

【解析】正确答案是A。房产税在房产所在地缴纳。B、C、D不符合“属地征收”原

则。知识点：房产税纳税地点。易错点：混淆纳税地点与企业注册地。

7、某物流企业将自有仓库一半自用、一半出租，其房产税应如何计算？

A、全部按余值计税

B、全部按租金计税

C、分别按余值和租金计税

D、由企业选择计税方式

【答案】C

【解析】正确答案是C。房产税按不同用途分别计算：自用部分按余值计税，出租

部分按租金计税。A、B、D未体现区别计税原则。知识点：房产税分用途计税。易错

点：未区分用途而统一计税。

8、工业厂房房产税的纳税期限通常为？

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A、按月缴纳

B、按季缴纳

C、按半年缴纳

D、按年计算、分期缴纳

【答案】D

【解析】正确答案是D。房产税按年计算、分期缴纳，具体期限由省级政