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2025年房地产经纪人车位、车库产权登记专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人车位、车库产权登记专题试卷及解析

2025年房地产经纪人车位、车库产权登记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由

当事人通过哪种方式确定？

A、业主大会决定

B、开发商单方面决定

C、出售、附赠或者出租等方式约定

D、物业管理公司决定

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停

放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出

租等方式约定。A选项业主大会决定的是共有部分的管理，B和D选项不符合法律规

定。知识点：车位、车库产权归属的约定方式。易错点：容易误认为业主大会或开发商

单方面决定。

2、下列哪种车位不能办理独立的产权登记？

A、开发商独立建设的地下车库

B、地面露天停车位

C、具有独立界址点的地下车位

D、符合规划条件的机械车位

【答案】B

【解析】正确答案是B。地面露天停车位通常属于业主共有，不能办理独立产权登

记。A、C、D选项在符合规划条件且具有独立界址点的情况下，可以办理独立产权登

记。知识点：可办理产权登记的车位类型。易错点：容易误认为所有规划车位都能办证。

3、购买商品房时，业主对车位的使用权最长的法定期限是多少？

A、20年

B、50年

C、70年

D、与土地使用权期限一致

【答案】D

【解析】正确答案是D。车位使用权期限应与所依附的商品房土地使用权期限一致。

A选项20年是租赁合同的最长期限，B和C选项不符合法律规定。知识点：车位使用

权期限。易错点：容易混淆租赁期限和使用权期限。

4、开发商将车位出售给非业主，该行为如何认定？

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A、有效

B、无效

C、需业主大会追认

D、需物业管理公司同意

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》规定，建筑区划内规划车位应当首先满足业主需

要，出售给非业主违反此规定，行为无效。A、C、D选项不符合法律规定。知识点：车

位出售对象的限制。易错点：容易忽视”首先满足业主需要”的强制性规定。

5、办理车位产权登记时，必须提交的材料不包括？

A、购房合同

B、车位测绘报告

C、业主身份证明

D、物业管理合同

【答案】D

【解析】正确答案是D。物业管理合同不是产权登记的必要材料。A、B、C都是办

理产权登记的必要文件。知识点：车位产权登记所需材料。易错点：容易混淆物业管理

文件与产权登记文件。

6、下列哪种情况可以办理车位产权转移登记？

A、车位租赁期间

B、车位使用权转让

C、车位所有权买卖

D、车位抵押期间

【答案】C

【解析】正确答案是C。只有所有权买卖才能办理产权转移登记。A和B属于使用

权范畴，D抵押期间限制转移。知识点：产权转移登记的条件。易错点：容易混淆使用

权转移与所有权转移。

7、业主共有车位的收益归谁所有？

A、开发商

B、物业管理公司

C、全体业主

D、业主委员会

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》规定，共有部分收益归全体业主所有。A、B、D

选项不符合法律规定。知识点：共有车位收益归属。易错点：容易误认为归物业公司或

业委会。

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8、办理车位产权登记时，登记机构核发的证书是？

A、土地使用证

B、房屋所有权证

C、不动产登记证明

D、车位使用证

【答案】C

【解析】正确答案是C。统一登记后核发《不动产登记证明》。A和B已被取代，D