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2025年房地产经纪人成本法的历史演变与发展趋势专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人成本法的历史演变与发展趋势专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人成本法的历史演变与发展趋势专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、成本法作为房地产估价的基本方法之一，其理论基础最早可以追溯到哪个经济

学流派？

A、奥地利学派

B、新古典主义学派

C、德国历史学派

D、重农学派

【答案】C

【解析】正确答案是C。成本法的思想渊源最早可追溯到19世纪的德国历史学派，

该学派强调生产成本在价值决定中的作用。A选项奥地利学派主要关注主观效用价值

论；B选项新古典主义学派以边际效用理论为核心；D选项重农学派虽然也关注生产，

但主要聚焦于农业领域，与成本法直接关联性较弱。知识点：成本法的理论渊源。易错

点：容易将成本法与古典经济学的劳动价值论混淆，但德国历史学派对生产成本构成的

分析更为系统。

2、在成本法发展历程中，哪位学者首次明确提出了“重置成本”的概念？

A、阿尔弗雷德·马歇尔

B、欧文·费雪

C、威廉·配第

D、约翰·穆勒

【答案】A

【解析】正确答案是A。阿尔弗雷德·马歇尔在其1890年的《经济学原理》中首次

系统阐述了重置成本概念，强调资产价值应取决于其再生产成本而非历史成本。B选项

费雪主要贡献在资本理论；C选项配第是早期古典经济学家；D选项穆勒虽讨论过生产

成本，但未明确提出重置成本概念。知识点：成本法关键概念的形成。易错点：容易混

淆历史成本与重置成本的概念提出者。

3、20世纪中期，成本法在房地产估价中的应用得到重大发展，主要得益于哪个领

域的进步？

A、建筑材料标准化

B、建筑技术革新

C、建筑工程量清单体系完善

D、房地产金融创新

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【答案】C

【解析】正确答案是C。建筑工程量清单体系的完善为成本法提供了科学的成本核

算基础，使估价结果更加准确可靠。A、B选项虽与成本法相关，但不是关键推动因素；

D选项金融创新主要影响市场比较法。知识点：成本法发展的技术基础。易错点：容易

忽视标准化体系对专业方法发展的重要性。

4、现代成本法与传统成本法最显著的区别在于？

A、考虑了土地价值

B、引入了折旧概念

C、加入了功能性贬值因素

D、采用了计算机辅助估价

【答案】C

【解析】正确答案是C。现代成本法的重要发展是系统引入了功能性贬值分析，而

传统成本法主要关注物理折旧。A选项土地价值在早期成本法中已被考虑；B选项折旧

概念自古就有；D选项只是工具改进。知识点：成本法的现代发展特征。易错点：容易

将工具进步与方法本质改进混淆。

5、在成本法应用中，“成本逼近法”主要适用于哪种类型的房地产？

A、商业地产

B、住宅地产

C、工业地产

D、特殊用途地产

【答案】D

【解析】正确答案是D。成本逼近法适用于缺乏市场交易案例的特殊用途地产，如

学校、医院等。A、B、C选项通常有较多市场可比案例，更适合市场比较法。知识点：

成本法的适用范围。易错点：容易忽视不同估价方法的适用条件差异。

6、中国房地产估价规范中，成本法被正式确立为基本方法之一是在哪一年？

A、1992年

B、1999年

C、2005年

D、2012年

【答案】B

【解析】正确答案是B。1999年建设部发布的《房地产估价规范》首次将成本法列

为三大基本方法之一。A选项是中国房地产估价起步阶段；C、D选项是规范修订年份。

知识点：成本法在中国的规范化历程。易错点：容易混淆规范发布与修订时间。

7、在成本法中，“经济性贬值”主要反映的是？

A、建筑物物理损耗

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