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2025年房地产经纪人抵押登记中的公证与律师见证专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人抵押登记中的公证与律师见证专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人抵押登记中的公证与律师见证专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产抵押登记中，下列哪种情况必须办理公证？

A、个人住房抵押贷款

B、企业以自有房产为自身债务提供抵押

C、外国投资者以其在中国境内的房产设定抵押

D、夫妻双方共同房产抵押给银行

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《公证法》及相关规定，涉及涉外、涉港澳台的房地产

抵押合同必须办理公证。外国投资者属于涉外主体，其抵押行为必须公证。A、B、D选

项属于常规抵押，非强制公证范围。知识点：涉外抵押公证的强制性规定。易错点：容

易混淆”必须公证”与”可以公证”的情形，误以为所有抵押都需要公证。

2、律师见证在抵押登记中的主要作用是？

A、替代公证机构的公证职能

B、证明抵押合同的真实性和合法性

C、直接办理抵押登记手续

D、提供抵押物价值评估

【答案】B

【解析】正确答案是B。律师见证的核心功能是通过专业审查确认合同内容的真实

性和合法性，为登记机构提供参考。A错误，律师见证不能替代公证；C错误，律师不

直接办理登记；D错误，价值评估需由评估机构完成。知识点：律师见证的法律效力定

位。易错点：容易将律师见证与公证职能混淆。

3、抵押合同公证的办理地点通常是？

A、抵押物所在地公证处

B、抵押人住所地公证处

C、抵押权人所在地公证处

D、合同签订地公证处

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《公证程序规则》，不动产抵押合同公证应由不动产所

在地的公证处管辖。B、C、D选项不符合不动产公证的地域管辖原则。知识点：公证

管辖权规则。易错点：容易忽略不动产公证的特殊地域管辖规定。

4、下列哪项不是律师见证抵押合同的必备要素？

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A、律师亲笔签名

B、律师事务所盖章

C、抵押人身份证复印件

D、见证律师执业证号

【答案】C

【解析】正确答案是C。律师见证的核心是律师的亲笔签名、律所盖章和执业证号，

这些是法律效力的基础。身份证复印件是辅助材料，非必备要素。知识点：律师见证的

形式要件。易错点：容易将辅助材料与核心要件混淆。

5、抵押登记中，公证与律师见证的主要区别在于？

A、公证具有强制执行力，律师见证没有

B、公证需要收费，律师见证免费

C、公证由公证员办理，律师见证由律师办理

D、公证适用于所有抵押，律师见证仅限商业抵押

【答案】A

【解析】正确答案是A。公证文书具有法定的强制执行力，这是其与律师见证的本

质区别。B错误，两者都收费；C正确但非本质区别；D错误，两者适用范围有重叠。知

识点：公证与律师见证的法律效力差异。易错点：容易忽略强制执行力这一核心区别。

6、办理抵押合同公证时，抵押人必须提供的材料不包括？

A、房产证原件

B、婚姻状况证明

C、抵押物评估报告

D、身份证明文件

【答案】C

【解析】正确答案是C。评估报告不是公证的必备材料，公证机构主要审查权属和

主体资格。A、B、D都是验证抵押权合法性的必要文件。知识点：公证材料审查要点。

易错点：容易将贷款审批材料与公证材料混淆。

7、律师见证抵押合同的有效期通常是？

A、与抵押合同期限一致

B、1年

C、3年

D、5年

【答案】A

【解析】正确答案是A。律师见证的效力依附于其所见证的法律行为，因此与抵押

合同期限一致。B、C、D是固定期限，不符合见证文书的特性。知识点：律师见证的效

力期间。易错点：容易误以为见证文书有独立的有效期。

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