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研究报告

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《2025年中国住房租赁市场总结报告》(以下简称《报告》)指出,重点监测

一、市场概述

1.1市场规模与增速

(1)2025年中国住房租赁市场整体规模持续扩大，租赁住房供应量显著增加。根据最新统计数据，全国租赁住房市场交易额达到2.1万亿元，同比增长15.3%。其中，一线城市的租赁市场交易额占比最高，达到总交易额的40%。随着城市化进程的加快和人口流动性的增强，租赁需求持续旺盛，尤其在年轻人群和外来务工人员中表现尤为明显。

(2)从增速来看，中国住房租赁市场保持了稳定增长态势。2025年，租赁住房市场增速达到11.5%，其中，长租公寓、租赁住房企业等新型租赁模式增速明显。长租公寓市场规模同比增长20%，租赁住房企业市场份额也有所提升。此外，租赁住房政策环境的不断优化，如公积金提取用于租赁住房、住房租赁税收优惠政策等，为市场发展提供了有力支持。

(3)然而，市场发展也面临一些挑战。一方面，租赁住房供给与需求仍存在结构性矛盾，部分地区租赁住房供需紧张；另一方面，租赁住房市场存在一定的区域分化，一线城市和热点二线城市租赁住房价格较高，而三线及以下城市租赁住房价格相对较低。此外，租赁住房市场仍存在一些不规范现象，如租金押金过高、合同不规范等，这些问题需要引起政府、企业和消费者的高度关注，并采取措施加以解决。

1.2市场结构分析

(1)2025年中国住房租赁市场结构呈现出多元化发展趋势，市场参与者包括个人房东、租赁企业、房地产开发商等。个人房东仍是市场的主要供应方，占比达到60%，但租赁企业市场份额逐年提升，已占市场总供应量的30%。例如，某知名租赁企业在全国范围内拥有超过10万套租赁房源，成为市场的重要力量。

(2)在租赁产品类型方面，公寓租赁占据市场主导地位，占比达到70%。其中，长租公寓以其标准化、服务化等特点受到市场青睐，市场份额达到40%。以某长租公寓品牌为例，其在全国的租赁公寓数量超过5万套，入住率持续保持在90%以上。此外，酒店式公寓、合租房等细分市场也呈现出快速增长态势。

(3)从租赁需求结构来看，年轻人群和外来务工人员是租赁市场的主力军，占比达到70%。其中，年轻人群更倾向于选择长租公寓，外来务工人员则更偏好合租房。以某一线城市为例，该市租赁市场年轻人群占比达到65%，外来务工人员占比达到35%。此外，随着“租购同权”政策的推进，租赁市场对家庭租赁的需求也在逐渐增长。

1.3政策环境概述

(1)2025年，中国住房租赁市场政策环境持续优化，政府出台了一系列政策措施以促进租赁市场健康发展。据不完全统计，全国已有超过20个省市发布了关于住房租赁市场的政策文件，涉及住房租赁补贴、公积金提取用于租赁住房、住房租赁税收优惠政策等多个方面。例如，某城市推出了一项针对新市民的住房租赁补贴政策，补贴金额最高可达每年1万元。

(2)在土地供应方面，政府加大了对租赁住房用地的支持力度。2025年，全国租赁住房用地供应量同比增长了25%，有效缓解了租赁住房供应紧张的问题。同时，政府鼓励开发企业建设租赁住房，并给予相应的税收优惠和财政补贴。以某一线城市为例，该市租赁住房用地供应量占总用地供应量的15%，有效满足了市场需求。

(3)针对租赁市场不规范现象，政府加强了监管力度，出台了一系列规范措施。例如，加强了对租赁住房合同的管理，要求租赁合同必须采用统一格式，明确租赁双方的权利和义务。此外，政府还开展了租赁住房市场专项整治行动，严厉打击租金违规上涨、虚假房源发布等违法行为，保障了租赁市场的公平公正。这些政策的实施，有效提升了租赁市场的整体质量和信誉。

二、区域市场分析

2.1一线城市租赁市场

(1)一线城市租赁市场作为全国租赁市场的领头羊，其发展状况直接反映了市场趋势。2025年，一线城市租赁市场规模达到1.5万亿元，同比增长约18%。这一增长得益于人口流入的持续增加和城市功能区的优化布局。以北京为例，其租赁市场规模约为4000亿元，其中，商业区和科技园区周边的租赁需求最为旺盛。

(2)在一线城市租赁市场中，长租公寓和青年公寓成为主流产品。长租公寓以其标准化、高品质的特点受到年轻租客的青睐，市场规模逐年扩大。例如，某知名长租公寓品牌在一线城市的门店数量超过500家，服务租客超过10万人。此外，青年公寓以其较低的价格和丰富的社交活动也吸引了大量年轻租客。

(3)一线城市租赁市场的价格波动较为明显，租金水平受供需关系、政策调控和季节性因素等多重影响。2025年，一线城市租赁住房平均租金为每平方米90元，同比上涨约5%。其中，热点区域如核心商务区和科技园区周边的租金水平更高，部分区域的租金甚至超过了每平方米120元。为应对价格上涨，政府出台了一系列调控措施，如限制租金上涨幅度、