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2025年房地产经纪人违约责任与合同解除权的关联专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人违约责任与合同解除权的关联专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人违约责任与合同解除权的关联专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪合同中，一方当事人明确表示不履行主要合同义务，另一方当事人

可以主张的权利是？

A、继续履行

B、赔偿损失

C、解除合同

D、支付违约金

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第563条规定，当事人一方明确表示或者

以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。A、B、D是违约责任形式，

但本题核心是合同解除权的行使条件。知识点：预期违约与合同解除权的关系。易错点：

混淆违约责任形式与合同解除权的行使条件。

2、房地产经纪人未按约定完成居间服务，委托人解除合同后，能否同时要求赔偿

损失？

A、只能选择其一

B、可以同时主张

C、只能主张赔偿损失

D、不能主张任何权利

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第566条，合同解除后，守约方有权请求

赔偿损失。解除合同与赔偿损失并不冲突。知识点：合同解除的法律后果。易错点：误

以为合同解除就免除了所有违约责任。

3、房地产经纪合同中约定”任何一方违约均可解除合同”，该条款的效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】A

【解析】正确答案是A。当事人可以在合同中约定解除条件，该约定不违反法律强

制性规定，应属有效。知识点：约定解除权的法律效力。易错点：误认为只有法定解除

权才有效。

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4、房地产经纪人迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行，委托人可

以？

A、要求降低报酬

B、解除合同

C、继续等待

D、更换经纪人

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第563条，迟延履行主要债务经催告后在

合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。知识点：迟延履行与合同解除权。易错

点：混淆一般违约与根本违约的后果。

5、房地产经纪合同因一方违约被解除后，已支付的服务费用应当？

A、全部退还

B、不予退还

C、根据过错程度分担

D、扣除合理费用后退还

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第566条，合同解除后，尚未履行的终止履

行，已履行的根据履行情况和合同性质处理。知识点：合同解除的溯及力。易错点：简

单认为应当全部退还或不予退还。

6、房地产经纪人故意隐瞒重要事实导致委托人损失，委托人可以？

A、仅解除合同

B、仅要求赔偿

C、解除合同并要求赔偿

D、继续履行合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或

者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约

责任。知识点：欺诈性违约的法律后果。易错点：低估欺诈行为的严重性。

7、房地产经纪合同中未约定解除权行使期限，当事人行使解除权的合理期限是？

A、1个月

B、3个月

C、6个月

D、由法院根据具体情况确定

【答案】D

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【解析】正确答案是D。根据《民法典》第564条，法律没有规定或者当事人没有

约定解除权行使期限的，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，

或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。知识点：解除权的行使期限。

易错点：误认为有固定期限。

8、房地产经纪人部分履行合同义务，委托人能否解除合同？

A、绝对不能

B、绝对可以

C、视违约